Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
exista o firma care are foarte multe spatii comerciale in proprietate pe care le vinde.
oferta pe care o sa o fac este pentru toate impreuna.
daca ar fi sa fac contract/e de vanzare cumparare, ar trebui pt fiecare spatiu sa legalizez la notar, ceea ce pt circa 20 de spatii comerciale, o sa fie destul de mare comisionul.
in schimb, m-am gandit ca ar fi mai bine sa cumpar firma, cu tot cu active (singurele active sunt aceste spatii), si astfel va exista un simplu act de cesionare plus ce-o mai fi.
pe aceasta cale, doresc orice sfat care m-ar putea ajuta, cum ar fi mai bine... sa cumpar spatiile sau firma...
Cesiunea e o solutie mult mai buna si mai ieftina, dqr trebuie sa aveti mare grija la trecutul societatii, atat juridic cat si contabil, sa stiti in ce va bagati.
iar pretul cesiunii sa fie c/v activelor. Inainte de cesiune solictati sa vi se prezinte un certificat constatator ORC, un certifcat de atestare fiscala ANAF, un certificat de atestare fiscala Primarie, eventual si un certificat de cazier fiscal al societatii (Doamne fereste de ce poate sa apara acolo :) )
Si ca sa fie si mai clar, desi poate speriati omul, o declaratie pe propria raspundere a administratorului care sa cuprinda faptul ca societatea nu a fost supusa procedurii prevazuta de legea 85/2006 a insolventei.
Din pacate nu e atat de simplu... Din actele mentionate rezulta doar ca societatea exista, ca e luata in evidenta pe unde trebuie, ca nu are datorii la stat si ca nu a fost supusa procedurii insolventei. Insa starea interna, care priveste legalitatea si corectitudinea contabilitatii si a actelor juridice incheiate... ma greu! iti trebuie un due diligence adevarat daca vrei sa te asiguri.
Pai nu exista decat o metoda ca sa devii proprietar: vanzare. Poti sa nu faci contract autentic pentru constructii, adica sa desparti putin operatiunea: contract autentic pentru terenul de sub constructii, contract neautentic pentru constructii (cea mai buna solutie: atestat de avocat, ti-l si redacteaza si te poate scuti de multe complicatii). Exista insa posibilitatea sa ai probleme la intabularea proprietatii asupra constructiilor, exista si functionari obtuzi.