tva teren

Cred ca aveti un contabil care va consiliaza? Da tva-ul trebuie colectat.

Da, am contabil si mi-a spus ca se plateste tva-ul, dar cumparatorul insista ca s-a interesat el si spune ca nu se plateste.

E normal ca , cumparatorul sa-si vada interesul, dar toate responsabilitatile revin in sarcina vanzatorului. Concluzia e , facturati cu TVA si platiti TVA-ul la stat.

tcn1996 a scris:

Da, am contabil si mi-a spus ca se plateste tva-ul, dar cumparatorul insista ca s-a interesat el si spune ca nu se plateste.

Potrivit art. 141 alin. 2 din Codul Fiscal, astfel cum a fost modificat si completat prin Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr. 106/2007, este o operatiune scutita de taxa si „livrarea de catre orice persoana a unei constructii, a unei parti a acesteia si a terenului pe care este construita, precum si a oricarui alt teren.

Prin exceptie, scutirea nu se aplica pentru livrarea unei constructii noi, a unei parti a acesteia sau a unui teren construibil“.
Intrebarile firesti care rezulta parcurgand aceasta reglementare sunt:
- Se va plati de acum incolo TVA la instrainarea de catre persoanele fizice a constructiilor noi ori a terenurilor construibile?
- Cei care instraineaza asemenea imobile vor fi obligati sa se inregistreze ca platitori de TVA?

Prin teren construibil se intelege „orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa constructii, conform legislatiei in vigoare“. Avem mai multe observatii la aceste definitii legale: in ce priveste constructiile noi, legiuitorul si-a insusit semnificatia uzuala a termenului, referindu-se exclusiv la constructiile nou ridicate si instrainate cel tarziu pana la data de 31 decembrie a anului urmator primei ocupari. Deci orice imobil care a depasit data de 31 decembrie a anului urmator primei ocupari iese din sfera de aplicare a exceptiei. Prin teren construibil legiuitorul intelege insa o notiune foarte vaga, si anume orice teren pe care, potential, se poate ridica o constructie.

In aceasta categorie intra insa orice teren intravilan. Intrucat in domeniul fiscal nu se pot accepta ipoteze legale neclare, intrucat o ipoteza legala neclara trebuie clarificata prin interpretare logica, intrucat OUG 106/2007 a reglementat o exceptie de la o regula foarte importanta, iar exceptiile sunt de stricta interpretare si aplicare, si intrucat unul dintre principiile calauzitoare in materie juridica este ca legea neclara se interpreteaza in favoarea celui care se obliga, adica a contribuabilului, atunci putem afirma fara teama de a gresi ca terenurile care intra sub incidenta exceptiei si pentru a caror instrainare ar urma sa se plateasca TVA sunt doar terenurile intravilane, pentru care exista autorizatie de construire eliberata inainte de momentul vanzarii.

Atentie la aplicarea exceptiei ! Conform pct 37 (modificarea este facuta prin art.1 pct.25 din HG 1579/07) al .5 din Normele de aplicare a Legii 571 ,care prevede " Exceptia prevazuta la art 141 al 2 litera f din Codul fiscal se aplica numai in cazul persoanelor care devin impozabile in sensul art.127 din Codul fiscal pentru livrarea de constructii noi, de parti ale acestora sau de terenuri construibile " ,scutirea de taxa nu se aplica numai genului de persoane impozabile care au ca activitate operatiuni de acest gen, din care au devenit impozabile in sensul taxei, nu tuturor persoanelor impozabile cu TVA.