problema cu antecontract prima casa

Question

Discuție deschisă în Recuperări de creanţe, datorii, Probleme cu băncile

problema cu antecontract prima casa

Utilizator 21:02, 5 Aprilie 2011

buna ziua.am si eu o problema.am facut si eu o promisune bilaterala de vanzare cumparare pt un apartament,am luat avans 500 euro,am depus toata documentatia necesara intocmiri contractului de vanzare cumparare,respectiv releveul apartamentului,certificatul de performanta energetica,certificatul fiscal,extrasul de carte funciara liber de sarcini.mentionez ca am facut o clauza:in situatia in care contractul de vanz-cump nu se va perfecta pana la o data mentionata in precontract,din culpa promitent-cumparator,in conditiile in care promitent vanzatorul detine toate documentele necesare si legale efectuari vanzari promitent vanzatorul va pastra suma primita astazi ca avns,cu titlu de despagubire.aceasta sanctiune SE aplica si in cazul in care banca sau fondul de garantare va respinge cererea de creditare ori de garantare din motive imputabile exclusiv promitent-cumparatorului.Problema : banca i-a respins dosarul pt ca certificaul energetic [care nu se specifica nicaieri in precontract ce clasa trebuie sa fie] a intrat in clasa D .Cine este de vina in aceasta problema : este banca ca nu l-a anuntat pe cumparator despre regulamentul intern al banci ca nu se acorda creditul prima casa decat certificatelor energetice clasa A,B, si C,sau problema cumparatorului ca nu s-a interesat inainte de a semna precontractul si a da acel avans,ce fel de clasa a certificatului energetic ii trebuie la acest fel de credit,sa-u a cui este vina ?Conform acestui precontract eu,vanzatorul sunt indreptatit sa pastrez avasul,sau trebuie,cu toate ca eu am dat toate actele mentionate in precontract,si apartamentul este grevat de sarcini,sa-i inapoiez avansul ?va rog o parere.va mutumesc

7 mesaje

7520 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:13, 7 Aprilie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Antecontract cu clauze abuzive? Buna seara, Doresc sa cumpar un apartament, am achitat rezervarea si ar trebui sa semnez antecontractul pentru a mi se analiza dosarul de creditare ipotecara ... (vezi toată discuția)

Expira antecontract prima casa Buna ziua, As dori sa ma ajutati si pe mine daca se poate in legatura cu Prima Casa .Am facut antecontractul si v-a expira pe data de 30.03.2015 ,iar ... (vezi toată discuția)

Nerespectare antecontract vanzare-cumparare Am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare (eu fiind cumparatorul), pt un apartament inca in constructie la data respectiva, acesta urmand a-mi fi predat ... (vezi toată discuția)

Popu Utilizator · Answer 1 · 2011-04-05 21:18:22

Creditul Prima Casa se acorda exclusiv pentru apartamente aflate in clasa energetica A-C. Am avut si eu un potential cumparator care mi-a zis ca trebuie sa ia credit prin prima casa si mi-a spus ca banca ii da imprumut doar pentru apartamente incadrate pina la clasa C maxim (am inteles de la client da aceasta cerinta vine de la guvern). La semnarea precontractului se stia din ce clasa energetica face parte apartamentul sau certificatul energetic a fost obtinut dupa semnarea precontractului?

gcv Utilizator · Answer 2 · 2011-04-05 21:26:48

Utilizator 21:26, 5 Aprilie 2011

dupa semnarea precontractului

Popu Utilizator · Answer 3 · 2011-04-06 16:59:51

gcv - postati problema asta si aici:

www.avocatnet.ro/content/art...

MONICA ROXANA Voinea Consultant credite si finantari · Answer 4 · 2011-04-06 22:39:27

nu consider culpa promitentului cumparator, faptul ca, nu a stiut ca banca nu finanteaza prin acest program prima casa decat imobile cu certificat energetic in categoria A-C. Din cate spuneti, avansul este de 500 EUR, care reprezinta o suma infima din costul total al apartamentului. Asadar si cu acestia si fara acestia, nu cred ca, dvs va imbogatiti. In plus, daca nu ati prevazut nicio clauza privitoarea la clasa energetica, in acel antecontract, promitentul cumparator va poate actiona in instanta si pretinde daune de la dvs.

Popu Utilizator · Answer 5 · 2011-04-06 23:58:41

gcv, eu as merge la intelegere cu promitentul cumparator, as spune sa ramii cu banii platiti pentru certificatul energetic si sa-i inapoiezi restul de bani.
D-na Monica promitentul il poate da in judecata, asta e clar; poate fi insa considerata culpa promitentul vanzator faptul ca apartamentul este in clasa D? Nu a fost redactat contractul cum trebuie, gcv insa a dat niste bani pentru certificatul ala energetic care poate sa-l puna-n rama acum...