schib locuinta,taxe si impozite,modalitati de rezolvare

Detin un apartament la casa in suprafata de 72mp,si teren 123mp si doresc sa fac un schimb cu un apartament mai mic ca si suprafata,cca 55mp plus o sulta de 9000 euro,din care 7000 euro ii primesc la negru,iar diferenta o declar la notar.Pana aici totul e clar,dar cand am fost la un notar pentru a ma interesa de costuri am ramase blocata.Apartamentul meu este evaluat de agentia imobiliara la suma de 35000 euro,iar eu trebuie sa platesc la notar dupa nu stiu ce grila un impozit la suma de 50000 euro,plus un onorariu de 3400 ron.Este corect?Ce pot face pentru a plati doar dupa suma reala?O alta problema ar fi ca proprietara celuilalt apartament imi poate achita suma de 2000 euro ramasa,doar dupa 4-5 luni.Ce clauza sau cum sa fac pentru a-mi lua masurile de siguranta ca mai primesc si diferenta de bani daca se relizeaza schimbul si in acte(adica se intabuleaza apartamentele)Sau dupa intabulare,stau cu "sufletul la gura" daca mai primesc sau nu acei bani dupa 4-5 luni.Va multumesc