Succesiune DA sau NU

Nu puteti vinde imobilul fara a dezbate succesiunea.

Daca imobilul a fost cumparat in timpul casatoriei sotia supravietuitoare are 50%+12,5% iar copii 18,75% fiecare.

Daca imobilul a fost dobandit inainte de casatorie ori este mostenit sau primit prin donatie:
sotia supravietuitoare are 25% iar copii au 37,5% fiecare.

Rudele din partea sotului oricum nu ar avea nici un drept la mostenirea lasata de "de cuius", la mostenire vin copii(descendentii defunctului) si sotia supravetuitoare.
Cum atat sotia supravetuitoare cat si cei doi copii mostenesc bunul in comun, fiind vorba despre o proprietate comuna pe cote parti, cei trei mostenitori pot vinde bunul de comun acord urmand ca impartirea in concret al pretului vanzarii sa fie facuta intre acestia fie conform invoielii fie conform cotelor stabilite de catre lege.

Prin exceptie de la regula ca dreptul de proprietate - pentru a fi opozabil tertilor - trebuie inscris in cartea funciara, drepturile asupra unui imobil dobandit in urma succesiunii (sau uzucapiunii, accesiunii, executarii silite) devin opozabile tertilor fara inscrierea in cartea funciara. INSA, pentru ca proprietarul sa poata dispune de el, trebuie sa indeplineasca formalitatile de publicitate.
Deci, in acest moment, sotiei supravietuitoare si descendentilor (cei doi copii) (pentru ca in prezenta descendentilor, restul rudelor nu conteaza, indiferent de numarul sau gradul lor de rudenie, deci pot sa aiba pretentii, ca le au degeaba) nu are nimeni cum sa le conteste dreptul de proprietate, dar nu pot vinde pentru ca in extrasul de CF nu figureaza, iar vanzarea trebuie facuta numai la notar, sub forma autentica, (norma imperativa), iar notarul are nevoie de extras de autentic. Deci, trebuie sa dezbateti succesiunea. Sotia si descendentii se prezinta la notar si dau declaratie de acceptare tacita a mostenirii in termenul de prescriptie de 6 luni; nu se achita impozit, ci doar onorariul notarului. Nu se face partaj, pentru ca nu are rost de vreme ce toti mostenitorii doresc sa vanda. Atentie, minorul, in functie cum este sub 14 ani sau peste 14 ani, va incheia actul fie reprezentat total si cu autorizatia autoritatii tutelare, fie in nume personal si cu autorizatia autoritatii tutelare (motiv pentru care intai va trebui sa treceti si pe acolo pentru aprobare si desemnarea unui reprezentant ptr.minor)
Si, nu in ultimul rand, acceptarea mostenirii minorului se face numai sub beneficiu de inventar, si fiind tot act de dispozitie, si la succesiune va avea nevoie de aprobare de la autoritatea tutelara. Deci, cand mergeti la autoritate, ca sa nu faceti 2 drumuri, prin aceeasi cerere, solicitati reprezentant si pentru succesiune si pentru vanzare.

andutza_04 a scris:

Sotia supravietuitoare poate vinde un imobil daca nu a facut succesiunea?
Termenul de la decesul sotului fiind mai mare 6 luni,iar cei 2 copii ai defunctului(unul fiind major deja) sunt de acord cu vinderea imobilului,iar rudele din partea celui care a decedat nu au nici o pretentie.
Cu stima!

Multumesc tare mult pentru raspunsuri!

nu poate vinde fara sa se dezbata succesiunea, degeaba sunt fiii deftunctului de acord intrucat ei au doar vocatie succesorala cu sotia supravietuitoare. nu sunt proprietari de drept si de fapt pana nu se dezzbate succesiunea.