reparatii acoperis bloc

Daca aveti dovada ca au incasat banii pentru reparatia acoperisului, da!

Nu constituie temei legal aspectul ca asociatia de proprietari a utilizat sumele percepute drept fond de reparatii pentru reparatia acoperisului ,in alte scopuri
Exista posibilitatea ca asociatia de proprietari sa nu detina acordul adunarii generale pentru efectuarea respectivei lucrari,fie nu a gasit unitatea de profil la nivelul exigentelor ,
fie a survenit o urgenta
Pentru lamurirea situatiei se impune sa contactati presedintele de asociatie ,care normal si legal detine obligatia sa dea explicatii privitor la utilizarea sumelor proprietarilor

buna ziua. locuiesc intr-un apartament cu 3 camere la etajul 4/4 a unui bloc si am probleme cu acoperisul. in acelasi caz mai sunt 2 vecini de palier cu apartamente de cate 2 camere. mentionez ca pe palier mai exista o garsoniera si un apartament cu 3 camere care sunt nelocuite. cel care sta la etajul 3 sub garsoniera si cel de sub apartament au si ei infiltratii. Infiltratii sunt si la casa scarii de la 4 iar scurgerile pluviale trec prin apartamente. acoperisul l-am reparat singur in 2005 fara sa cer bani la nimeni acum s-a deteriorat pentru ca a fost "calarit" de diversi angajati de la firme de cablu sau net. au avut acces pe la alta scara sus pe acoperis. In anul 2010 am inaintat la asociatie cereri de reparatie pentru trei dintre locatarii etajului 4. au fost inregistrate cu numar si am primit doar eu raspuns de la presedinte dupa 2 saptamani. Citez: "Asociatia este intr-o situatie mai delicata de recuperare a sumelor lipsa din gestiunea vechii conduceri prin urmare pentru moment nu credem ca vom putea suporta reparatii capitale la acoperisul cladirii respectiv scara 4. In conformitate cu legile de functionare a asociatiilor de locatari si a normelor metodologice de aplicare a lor: - pentru a incheia un contract de servicii trebuie ca toti locatarii de la etajul superior sa fie de acord. Obligativitatea apare atunci cand e vorba de cheltuieli comune respectiv acoperisul casei scarii,guri pluviale de acces; - asociatia nu poate garanta o lucrare, nu poate participa la cautarea firmei si nu poate impune tipul de izolatie atata timp cat nu se face izolarea completa a scarii. tipul de lucrare este ales de cei interesati de lucrarea de izolare urmand sa existe o discutie comuna la sediul asociatiei pentru a gasi cea mai buna metoda pret/calitate pentru efectuarea lucrarii. Am avea o propunere pentru dumneavoastra ce implica o lucrare cu smoala,boltari de lemn,vata minerala si tabla galvanizata." cam acesta este raspunsul. bineinteles ca am avut si adunarea unde a iesit scandal cu cativa locatari mai in varsta care au impresia ca vrem sa ne facem apartamente sus pe bloc cand au auzit de pod. prefera sa dea periodic bani sa punem membrana peste membrana. un locatar mai in varsta care se crede miez ii intarata si pe altii si spune ca trebuie sa punem un rand de membrana si gata ca asa scrie in lege, sau sa-mi fac doar la mine si atat. acum avand in vedere cele relatate as dori un sfat cu ce pasi ar trebui sa urmam caci nu se mai poate sta asa. si eu si vecinul de alaturi avem copii mici si e dificil de stat cu acoperisul astfel. am vrut sa facem noi pe banii nostri dar la mine mai este o problema ca sunt cu un perete si balcon comun cu apartamentul de 3 camere care nu este locuit. daca nu se face si acolo acoperisul mi se poate infiltra iar daca se face doar la mine firma nu acorda garantie decat 1 an. acel apartament nu are decat niste smoala pe acoperis,sapa este deteriorata,iar panta este spre mine. de pe casa scarii se scurge tot la mine in pluvial. In 2011 am vorbit din nou cu administratorul si pentru ca nu mai avem presedinte si nici comitet executiv pentru ca nu vrea nimeni sa se implice, a dat anunt in ziar, au venit firme si am primit oferte, apoi am analizat noi cei de la etajul 4 si am zis sa punem diferenta de la hidroizolatie la sarpanta si sa facem acoperisul. S-au depus din nou cereri de reparatii de la 4 apartamente de la etajul 4 si una de catre un locatar de la etajul 3,insa raspuns am primit doar eu, ca administratorul nu are nici o putere sa umblu eu din usa in usa sa strang adeziuni de la locatari, ca el i-a informat si majoritatea locatarilor spun ca suma este mare si ca iau ei un rand de membrana si il pun alandala pe acoperis. Nu s-a strans niciun ban sau sa se instituie vreun fond de reparatii. Mai ramane sa merg la opc sau inspectoratul de constructii. Nimeni nu isi da seama ca este apa afecteaza intreg imobilul nu doar pe cei de la 4.sunt la capatul rabdarii nu stiu ce sa mai fac. problema e ca apartamentul meu este proprietatea bancii pana il achit si cred ca ar trebui sa se implice si banca pentru ca are asigurare la el,nu?deci nu stiu cum sa mai procedez.

Sa incercam.
Acum este sezonul cand nu se pot face asemenea reparatii, dar este sezonul cand aceste defectiuni isi produc vizibil efectul. Asa ca acum este cazul sa insistati. In primul trimestru (pana la 31 martie) asociatia este obligata sa tina adunarea generala. Convocati-o si alegeti-va un presedinte, un comitet...
Administratorul are dreptate ca el nu poate hotari nimic. Cei alesi, presedinte, comitet trebuie sa ia masuri. Administratorul executa, ajuta dar nu decide.
La adunarea generala invitati si pe cineva de la primarie.
Pana atunci faceti sesizare scrisa la asociatie si rugati-l pe administrator (daca nu aveti presedinte si comitet) sa va raspunda scris. O sa va fie de folos.
Faceti sesizare la Primarie, la Inspectoratul in constructii, la Disciplina in constructii din Primarie, la Autoritatea de sanatate publica si solicitati fiecarei institutii sprijinul.

Daca prin luna mai, nu s-a luat inca hotararea de a se repara, nu s-a angajat o firma prin asociatie, incercati alta metoda. Discutati cu cei care vor conduce atunci asociatia si explicati-le ca in conformitate cu legea 230/2007 ei sunt obligati sa faca aceste reparatii. Acelasi lucru pot sa-l sustina, de fapt si cei care vor verifica sesizarile dumneavoastra.
Bun, ei sunt obligati dar nu au bani.
Aveti dumneavoastra si 2-3 vecini bani. De comun acord cu cei din conducerea saociatie cautati o firma cu oameni calificati, negociati... Se incheie contractul intre asociatie si acea firma, devize, receptie, garantii... Dumneavoastra platiti cu cei 2-3 vecini intreaga suma catre asociatie pe baza de chitanta iar asociatia are bani sa achite factura executantului.
Intreaga cheltuiala se repartizeaza pe listele de plata conform cotei indivize (suprafata utila) a fiecarui apartament. Pe masura ce asociatia incaseaza, o sa va restituie banii tot pe baza de documente (dispozitie de plata).
Daca la vara nu ajungeti la aceasta rezolvare, faceti pe cheltuiala dv lucrarea si actionati imediat asociatia in judecata pentru recuperarea banilor. In acest scop va spuneam sa pastrati orice cerere, sesizare, raspuns ... in legatura cu aceasta reparatie.

deci: asociatia este la 2 din cele 4 scari ale blocului si nu are presedinte,comitet,expert contabil,etc din 2010. s-au facut adusari de nu stiu cate ori pana acum la scara noastra si NICIODATA nu au fost prezenti mai multi de 6-8 locatari (apartamente). fiecare avea alta problema numai acoperisul nu. ba mi-a zis unul sa-mi iau apartamentul sa ma duc de unde am venit, atunci cand i-am spus ca daca as lua apartamentul el ar deveni acoperisul blocului si ar proceda la fel. v-am zis ca cereri de reparatii (sesizari) am facut, in 2010 presedintele mi-a dat acel raspuns in scris pe care il am, iar in 2011 "ca administratorul nu are nici o putere sa umblu eu din usa in usa sa strang adeziuni de la locatari, ca el i-a informat si majoritatea locatarilor spun ca suma este mare si ca iau ei un rand de membrana si il pun alandala pe acoperis" pe care de asemenea il am. detin si ofertele firmelor care au vizionat acoperisul si au subliniat ca lucrarea trebuie facuta pe toata suprafata scarii. am solicitat in acea sesizare instituirea unui fond de reparatii pentru acoperis dar nici acesta nu s-a facut. la cine sa merg la primarie pentru a veni macar la administratie nu mai zic la o sedinta la care sa participe 6 locatari! credeti ca cei de la primarie se deranjeaza? voi incerca sa merg si la forurile indicate de dumneavoastra sa solicit sprijin sa vedem ce iese.