Frustrat de factura la intretinere

Modul de repartitie al cheltuielilor privind "pierderile de apa rece sau menajera" sunt reglementate prin dispozitiile L.Nr.230/2007, Si nici decum de sefa de scara, Deasemeni modul de repartitie a acestor cheltuieli se mai stabilesc de AG a proprietarilor dar fara a-se incalca dispozitiile legale ..Obligatia de control si luarea de masuri a organelor de conducere ale Asoc. revine atunci cand pierderile de apa depasesc 15% din valoarea facturii.

Singurul lucru care mie mi se pare a fi in neregula este instabilitatea modului de a repartiza pierderile.
In mod normal ar trebui sa se faca un Regulament de repartizare a diferentei de apa intre consumul facturat si consumul declarat si care sa ramana batut in cuie. Aceasta variatie a modului de repartizare naste o multime de suspiciuni si presedinta asociatiei ar trebui sa fie prima care sa evite acest lucru.

Cereti-i sa faca acest Regulament care sa se respecte permanent, indiferent cat este aceasta diferenta.

Solicitati presedintelui sa se verifice lunar apometrele, indexul acestora.
Solicitati presedintelui sa se verifice instalatiile de apa din subsol si mergeti impreuna cu administratorul, cu membrii comitetului de 2-3 ori pe luna la subsol. Daca o sa constatati scurgeri de apa, coloane ruginite, picuraturi evidentiate prin baltile din subsol, fiti sigur ca acestea sunt cauze ale diferente de apa.
Luati decizia sa reparati instalatia de la robinetul general pana la parter si eliminati astfel o cauza importamta a pieredilor.

Cand am cerut o verificare a instalatiilor si a apometrelor s-a constituit o "comisie" formata din sefa de scara,presedintele de asociatie si un instalator autorizat.A fost verificat fiecare apartament locuit (15 din 24),subsolul, si nu s-a gasit nici o problema majora,cu exceptia unor diferente dintre consumul declarat si cel citit la verificarea unor apometre.Iar daca in vreunul din apartamentele nelocuite s-ar fi scurs lunar 25 mc de apa lunar,acest lucru ar fi fost sesizat de vecini! Eu cred ca diferenta mare e data de faptul ca sunt vecini care nu declara corect consumul de apa si "aranjeaza" apometrele.Altfel cum sa iti explici ca in nici un alt apartament, indiferent de nr de locatari , consumul nu depaseste 5 mc/luna ?Ati vorbit de obligatie unor verificar in cazul in care pierderile depasesc 15 % din factura.Aveti vre-un articol de lege cu care sa ma pot duce la presedintele asociatiei?Aceste verificari nu ar trebui facute inaintea emiterii fiecarei liste lunare de cheltuieli?

Verificarile nu se fac lunar, dar diferentele de apa au mai mai multe surse in afara de pierderile propriu-zise din subsol:

- baterii defecte care picura, wc-uri care curg la "fir de apa". Nu se inregistreaza aceste mici consumuri la nivel de apartament, pe contorul propriu, dar la contorul de bransament, de o clasa superioara de inregistrare a consumurilor si cu atat mai mult daca aceasta situatie exista la mai multe apartamente, se inregistreaza.
In unele apartamente, picaturile scurse de la bateriile din baie se strang in ligheane si apa stransa folosita la wc. Gainariile unora ajung la cote de neimaginat!
- pozitia diferita la montare a contoarelor fata de indicatia producatorului.
- citirea la date si ore diferite decat se face aceasta la contorul de bransament.
- citirea eronata sau voit eronata a indecsilor.
- declarea numai a mc, nu si a subdiviziunilor;
- avarii la coloanele comune de apa care pot ajunge la pierderi imense daca nu functioneaza robinetele din subsol sau acestea se inchid cu intarziere - adeseori nici nu se stie de avarii ore, zile intregi, daca nu exista om care sa verifice subsolul zilnic.
- montarea masinilor de spalat, a aparatelor de filtrare a apei inainte de contoare (furt de apa);
- masluirea contoarelor - trebuie sigilate si verificata sigilarea lor.

Daca aveti apartamente nelocuite la care nu s-a mai declarat consumul de mult timp si are scurgeri de apa, chiar inregistrate pe contor, dar nestiute, si aceasta poate fi o cauza de diferente.
Personal am avut o asemenea surpriza cu un apartament nelocuit si caruia, in virtutea regulamentului nostru nu i-am pus consum de apa pe considerentul ca "nu este, nu consuma". Cand si-a vandut apartamentul si noul proprietar a dat prima oara indecsii, am constatat un consum de 70 mc pe care a trebuit sa-i pun in sarcina noului proprietar, care proprietar nici nu vrea sa auda sa-i plateasca. Bun, dar cand a cumparat, a avut grija sa citeasca indecsii, ca si la contorul electric, si sa-i declare la timp, astfel incat sa-i fi pus in sarcina vechiului proprietar pe ultima luna de intretinere pe care ar fi platit-o el? Nu! Atunci noul proprietar a fost bun de plata.