licitatie

În cazul în care debitorul unei obligaţii de plată nu se achită de această obligaţie, iar garanţia plăţii este constituirea unui drept de ipotecă în favoarea creditorului asupra unui bun imobil al debitorului, atunci creditorul poate apela la executarea silită imobiliară valorificând ipoteca prin intermediul unui executor judecătoresc sau executor bancar, după caz.
Potrivit art 500 alin. (1) C. proc. Civ., dacă în termen de 15 zile de la data primirii somaţiei de catre executor,debitorul nu plăteşte datoria, începe procedura de vânzare.
Executorul judecătoresc împreună cu părţile - in temeiul unui raport de evaluare intocmit de expert evaluator- vor stabili preţul de vânzare al imobilului la valoarea de circulaţie.
În termen de 5 zile de la fixarea preţului, executorul judecătoresc întocmeşte şi afişează procesul - verbal de punere în vânzare a imobilului, termenul neputând fi mai scurt de 30 de zile dar nici mai lung de 60 de zile de la afişare.
Participarea la licitaţie în vederea cumpărării imobilului este condiţionată de depunerea unei cauţiuni la Trezoreria Statului, la C.E.C. sau la orice instituţie bancară, la dispoziţia executorului judecătoresc până la termenul stabilit pentru vânzare, reprezentând 10 % din preţul de începere a licitaţiei pentru termenul respectiv.
Dacă nu s-a oferit preţul la care imobilul a fost evaluat, datorită faptul că imobilul este grevat de un drept de uz, uzufruct, abitaţie sau servitute întabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, executorul va reîncepe licitaţia liber de aceste drepturi la preţul menţionat în publicaţia de vânzare.
Dacă nu se oferă nici acest preţ, executorul va amâna licitaţia pentru un alt termen, care nu poate fi mai târziu de 60 de zile.
La acest termen, licitaţia va începe de la 75 % din preţul la care imobilul a fost evaluat, iar dacă nu se obţine nici acest preţ, atunci se va vinde la cel mai mare preţ oferit.
Executorul va întocmi un proces - verbal despre desfăşurarea şi rezultatul fiecărei licitaţii, menţionând adjudecatarul imobilului.
La cererea adjudecatarului, executorul judecătoresc cu acordul creditorului, poate solicita plata în rate a preţului.
Potrivit art. 513 Cod Procedură civilă, acesta va fi obligat să plătească cheltuielile prilejuite de noua licitaţie şi eventualele diferenţe de preţ.
Orice persoană interesată poate obţine informaţii concrete despre procedura de executare silită imobiliară de la un avocat, executor judecătoresc sau executor bancar

creditorul poate solicita cel putin 75% din pretul de evaluare?
creditorul poate refuza pretul oferit de un licitator ?

Sunt anumite cazuri in care creditorul poate sa nu accepte vanzarea sub o anumita limita.Crezi ca e normal ca la o licitatie(poate sa fie si al-5-a termen) a unui imobil evaluat la 300,000 euro si ptr. care tu oferi 5,000 euro si mai vine si un nene care liciteaza si el 3,000 euro asa la nimereala (sau poate e tovaras cu tine),eu in calitate de creditor (care sa zicem am de recuperat 150,000 euro)sa ma vad obligat sa ma multumesc cu oferta ta?Executorul judecatoresc actioneaza conform unui dosar de executare la solicitarea unui creditor.Plus ca in cazuri suspecte ca cel descris de mine exista mari sanse ca in caz de contestare a executarii instanta sa anuleze licitatia.Daca executorul nu are vre-un interes v-a refuza sa emita actul de adjudecare.

sunt de acord cu exemplul dat de dvs. Dar de ce nu-l adjudecati dvs in contul creantei?
eu nu ofer un pret derizoriu, dar e o LICITATIE. In Codul de procedura civila nu se specifica ( sau nu inteleg eu ). As vrea un raspuns in baza legii daca se poate.