doresc sa cumpar o casa dar nu are toata suprafata trecuta in acte

Se poate spune ca va aflati intr-o situatie oarecum fericita, pentru ca dumneavoastra veti cumpara imobil in suprafata de 300 mp si totodata veti intra si in folosinta restului de 650 mp, urmand ca dupa perfectarea actelor sa promovati o cerere de uzucapiune prin jonctiunea posesiei privind pe fostul proprietar. Puteti afla despre situatia juridica actuala a imobilului de la Primarie, Carte Funciara, verificati daca are rol fiscal deschis si pe suprafata de 650 mp.

Vânzătorul trebuie să vă predea ceeace vinde, în mod corect adică să introducă acţiune de uzucapiune el şi apoi să vândă. Altfel, veţi avea probleme cât nu face.

dac cumpar casa fara cererea de uzucapiune facuta de fostul proprietar pt terenul ce nu il are in acte eu mai pot sa intru in posesia terenului respectiv? sau imi poate preda posesia terenului si sa il intabulez eu si sa fac eu cerere de uzucapiune.

Daca nu reusiti mai intai sa descoperiti adevaratul proprietar al restului de 650 mp, nici sa nu va ganditi la o actiune in uzucapiune (si ma refer la fostul proprietar cu acte in regula, care sa apara ca atare in evidentele fiscale si agricole ale primariei si sa poata produce un act de proprietate pentru acea suprafata). Eu va dau un alt sfat: uitati de uzucapiune (care este si scumpa, si de durata si cu sanse destul de reduse de castig) si convingeti-l pe cel care vrea sa vanda sa mearga frumusel la primarie si sa-si faca Ordinul Prefectului pentru restul de suprafata, conform art. 23 din legea 18/1991. Ulterior obtinerii acestui act, face intabularea atat pe casa cat si pe intreaga curte si cumparati un lucru in regula, altfel, aveti mari sanse sa va plimbati prin tribunal mai mult decat este necesar.

Kyandra a scris:

Daca nu reusiti mai intai sa descoperiti adevaratul proprietar al restului de 650 mp, nici sa nu va ganditi la o actiune in uzucapiune (si ma refer la fostul proprietar cu acte in regula, care sa apara ca atare in evidentele fiscale si agricole ale primariei si sa poata produce un act de proprietate pentru acea suprafata). Eu va dau un alt sfat: uitati de uzucapiune (care este si scumpa, si de durata si cu sanse destul de reduse de castig) si convingeti-l pe cel care vrea sa vanda sa mearga frumusel la primarie si sa-si faca Ordinul Prefectului pentru restul de suprafata, conform art. 23 din legea 18/1991. Ulterior obtinerii acestui act, face intabularea atat pe casa cat si pe intreaga curte si cumparati un lucru in regula, altfel, aveti mari sanse sa va plimbati prin tribunal mai mult decat este necesar.

avand in vedere ca nu exista titlul de proprietate de intreaga suprafata de teren se face cu siguranta ordin de prefect