Cum poate fii solutionat un drept de propietate asupa unui apartament ?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cum poate fii solutionat un drept de propietate asupa unui apartament ?

Utilizator 15:09, 25 Ianuarie 2012

Buna ziua, o cunostinta are o problema, si pentru ca mine in anul 2008-2009 m-ati ajutat intr-o problema, va rog respectuos daca pute-ti sa ajutam si aceasta cunostinta care are urmatoarea problema : in urma cu aproximativ 3 ani, a facut un imprumut la banca pentru asi cumpara un apartament la bloc, bloc ce urma a fii construit intr-un anumit termen. Termen care nu a fost respectat. Apartamentul a fost
achitat integral, in transe, pe masura ce blocul se apropia de constructia finala.
teoretic toate bune pana intr-un punct. Acum blocul este contruit, urmand doar sa fie
racordat la gaze, lucru care nu se intampla. Fiecare dintre contractanti nu isi poate
intabula apartamentul nu isi poate intra in drepturi. Platesc pentru apartamente, pe care nu le folosesc si nu isi pot capata calitatea de propietari. Toti cei care au contractat aceste locuinte au incheiat doar un precontract.
Ce alte date sa ii solicit cunostintei mele, pentru a reusi impreuna sa ii putem solutiona aceasta mare problema ?
Va multumesc .

Răspunde Citează

8 mesaje

432 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:17, 30 Ianuarie 2012

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Precontract + avans 7500 euro Buna ! Acum 4 săptămâni am făcut cu dezvoltătorul un precontract plus avans 7500 euro....urmează zilele astea banca sa ofere restul de bani. Ideea este ... (vezi toată discuția)

In luna ianuarie, anul trecut am incheiat un antecontract cu ... In luna ianuarie, anul trecut am incheiat un antecontract cu un dezvoltator imobiliar pentru un apartament, achitat integral la momentul acela. Termenul pt ... (vezi toată discuția)

Prelungire precontract vanzare-cumparare? Am semnat un precontract de vanzare-cumparare pentru o locuinta, cu achitarea apartamentului prin contractarea unui credit prin programul Prima casa. La ... (vezi toată discuția)

ContSters103772 Utilizator · Answer 1 · 2012-01-25 15:17:19

Nu am inteles care este cauza pentru care apartamentele nu pot fi intabulate. Firma cu care s-au incheiat precontractele refuza perfectarea contractelor de vanzare-cumparare?
S-a procedat la predarea apartamentelor catre beneficiari sau nu?
Daca apartamentele au fost predate beneficiarilor, s-au incheiat procese verbale de predare-primire cu aceasta ocazie?

ContSters237899 Utilizator · Answer 2 · 2012-01-25 15:24:22

Intr-adevar nu sunt proprietari de drept ai apartamentului. Insa procedura ce trebuie urmata este urmatoare, obligarea dezvoltatorului/proprietar la incheierea contractului de vanzare cumparare. In caz ca proprietarul nu doreste poate fi obligat sa incheie prin hotarare judecatoreasca.

Gabriella& Utilizator · Answer 3 · 2012-01-25 15:26:46

Apartamentele nu au fost predate beneficiarilor, ca atare nu s-a incheiat nici un proces de
predare-primire. Perfectarea contractelor de vanzare cumparare, nu pot fii finalizate pana
ce blocul nu este racordat la gaze , si pana ce firma respectiva nu achita la banca restantele
pentru a se putea ridica ipoteca ( sau cel putin asa am inteles de la a mea cunostinta ).

Gabriella& Utilizator · Answer 4 · 2012-01-25 15:41:00

Daca dezvoltatorul, practic nu a finalizat utilitatile la acesl bloc, si daca are restante la banca,
blocul fiind ipotecat in intregime, cum se poate finaliza acest precontract in contract de vanzare-cumparare, si practic ce pasi trebuiesc urmati sa isi intre in dreptul de folosinta ?

ContSters237899 Utilizator · Answer 5 · 2012-01-25 15:57:01

Pentru inceput, ar trebui incheiat un aditional la antecontract, privind cedarea folosintei imobilului. Acest lucru protejeaza pe proeimitentul cumparator de o eventuala prescriptie a dreptului de a cere indeplinirea obligatiei de a incheia contractul de vanzare cumparare.

Un alt act ce trebuie incheiat cu dezvoltaturul/proprietarul este acela de recunoastere a incasarii integrare a pretului de la proiemitentul cumparator. Acest lucru asigura o dovada, intr-un eventual litigiu, in caz ca nu se va incheia contractul de vanzare cumparare, dar si in caz de insolventa a dezvoltatorului.