cedare cote-parti din proprietatea comuna

Normă metodologică din 19/12/2007
Publicat în Monitorul Oficial, Partea I nr. 43 din 18/01/2008
de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari

Art. 23. - Spaţiile din proprietatea comună pot fi utilizate de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune, potrivit art. 39 din Legea nr. 230/2007.

L E G E 230/2007
privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari
Art. 39. -Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi, persoane fizice sau juridice, de drept public sau de drept privat, numai cu acordul majorităţii proprietarilor membri ai asociaţiei şi al proprietarilor direct afectaţi de vecinătate, în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune.

Deci tabel nominal cu aprobarea a 51% dintre proprietari intre care obligatorui sa fie cei care sunt direct sub pod.
Cerere la presedinte, discutat si aprobat in comitet. Incheiat contract de inchiriere, folosinta sau concesiune.
E greu dar nu imposibil.

Contractul de inchiriere, concesiune, etc il inchei cu Asociatia de locatari?

E o problema peste care totusi se poate trece. Ati spus "asociatie de locatari". Este "...de locatari" sau "...de proprietari"?. Pentru ca daca este Asoc. de locatari nu prea aveti cu cine incheia contractul, in mod legal, o asociatie de locatari nu este persoana juridica si atunci nu aveti cu cine incheia un contract. Totusi, in aceasta situatie faceti o intelegere scrisa cu presedintele, comitetul executiv al asociatiei de locatari in care specificati tocmai incheierea acestei intelegeri. Dar actul acesta nu are relevanta juridica.
Daca Asociatia Dv. este de proprietari, atunci se face un act legal, un contract de inchiriere a spatiului pe care il doriti si fiti atenta la termenii intelegerii: perioada, cum platiti, cu ce suma, pana cand....chestii din acestea.

Este vorba de Asociatia de Proprietari.
Mersi mult!

O precizare se impune subliniata. Contractul il faceti cu Asociatie de proprietari (presedintele semneaza si parafeaza), DAR, asa cum s-a scris mai sus...cu acceptul a 51% din proprietari membri ai asociatiei si cu precadere a celor care stau la ultimul etaj