riscuri / nelamuriri /pasi de urmat achizitie imobil

In primul rand vanzatorii caci sunt mai multi coproprietari care vand trebuie sa aiba certificatul de mostenitor prin care li s a atribuit fiecaruia cota parte din apartament. In baza acelui certificat s a facut cadastru si s a intabulat pe numele lor dreptul de proprietate. notarul are obligatia de a verifica toate actele de proprietate si de a cere pe seama va satori or extras de carte funciara pt autentificare. De asemenea certificat fiscal, adeverinta de la ASoc de proprietari ultima factura enel. Imediat dupa perfectarea actului notarul public va transmite cartii funciare cererea de intabulare impreuna cu un contract in original pt a vi se intabula dreptul de proprietate. Dvs veti plati intabularea pe numele dvs care este 0,15% din valoarea imobilului si onorariul notarului, vanzatorii vor plati impozit pe tranzactie.

In temeiul disp art 41 din L nr 7/1996

Orice persoana poate cerceta cartea funciara si celelalte evidente care alcatuiesc registrul cadastral de publicitate imobiliara

Atentie sporita la existenta de adeverinta din partea asociatiei de proprietari,semnata de presedinte si administratorul asociatiei ,care sa ateste inexistenta de restante la plata intretinerii
Notarul are obligatia sa va informeze daca documentele prezentate de vanzatori ,prezinta vicii care sa ateste calitatea asupra bunului imobil pe care intentionati sa il achizitionati
Notarul nu are obligatia sa inscrie imobilul la OCPI ; poate desfasura demersurile necesare numai la cererea proprietarului imobilului

@ynocenta

Art 54 din legea 7 prevede obligatia notarului de a inscrie Din oficiu orice act prin care se tranmite stinge modifica un drept real imobiliar.

maral a scris:
Ce ar trebui verificat ca sa ma asigur ca documentele sunt ok si ca ei au dreptul sa vanda apartamentul?

Le cereti un extras de carte funciara - din acel act rezulta daca au intabulat sau nu, daca sunt proprietari sau nu.
Notarul are obligatia de a cere acest extras de carte funciara - nu poate perfecta tranzactia altfel.
Acea ”declaratie” ca veti cumpara este o promisiune de cumparare - dar nu e neaparat necesara la CF daca platiti pretul imediat si nu la o data ulterioara.

Dupa semnarea contractului de vanzare-cumparare (nu a antecontractului, care pare a fi ”declaratia” pe care nu am idee de ce o solicita vanzatorii) notarul are obligatia ca ”de indata” sa faca demersurile necesare - vedeti legea notarilor. Intabularea ar trebui sa dureze - in acest caz (daca toate actele sunt in regula) cel mult trei zile.

Nu vor putea contesta primirea pretului - pentru ca va fi scris in contract ca ati achitat X lei / euro - fie in prezenta notarului (ceea ce e indicat) fie ca nu, dar se va preciza in contract ca respectivul vanzator a primit pretul cerut.

Stimat forumist,

Voi încerca să vă răspund punctual la întrebările dvs.

1. ce ar trebui verificat:
- înaintea vânzârii puteți obține, dvs personal, un extras de informare de la Cartea Funciară;
- vă puteți uita și pe actele de succesiune, să vedeți dacă ar coincide cotele, bunul...;
- dacă vreunul din vânzători vinde prin procură, se va verifica - în principiu de către notar - dacă procura nu a fost revocată;
- nu ar fi rău să vă interesați, în prealabil, despre datoriile de întreținere,

2. notarul este obligat să verifice proprietatea, incluzând și actele sus-amintite și să vă avertizeze;

3. cererea respectivă este pentru așa-numitul extras de autentic, un fel de extras de informare cu o putere probatorie maximă, valabil doar pentru o operațiune de vânzare-cumpărare, se obține în scurt timp anterior vânzării și blochează Cartea Funciară pentru a nu se mai vinde între timp, în afara operațiunii pentru care se procură;

4. în privința banilor, rugați notarul să consemneze modalitatea de plată și faptul că suma a fost plătită în fața lui - notarul va număra banii și astfel nu se va mai putea contesta prețul.

Cu stimă.