Delapidare de catre administratora?

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Delapidare de catre administratora?

Utilizator 10:54, 22 Mai 2012

Fac parte dintr-o asociatie de 88 ap intr-un singur bloc din Buzau. Pana in 10.05.2012 toti locatarii credeau ca nu avem probleme dar un telefon dat de catre cenzor unui fost presedinte de bloc a scos la iveala multe nereguli. Avem datorii la furnizori de 100 000 RON , banii proveniti din chiria unei antene(30 000ron) nu mai sunt in cont, fondul de rulment(8 700ron) nu mai este si din listele afisate cu intretinerea nu reiese ca sunt datorii decat de la 7 familii cu sume mici(~2 500ron in total). Administratora s-a internat intr-un spital de neuropsihiatrie si la sedinta de bloc nu a stiut sa spuna ce a facut cu banii iar actele asociatiei le-a predat vrac(intr-un sac amestecate cu alte documente personale) fara nici o evidenta si in nicio ordine, fara acte din anul 2012 afirmand ca le mai cauta, ca nu stie unde sunt. Presedintele de asociatie afirma ca nu a stiut de aceste nereguli dar cand am mers la furnizori acestia il anuntasera din februarie si a mers cu administratora sa faca reesalonari.Cenzorul este plecat din localitate.
Cum putem sa ne recuperam banii si cine se face raspunzator de aceasta situatie? Putem sa facem plangere penala si impotriva cui? Cine trebuie sa faca plangerea penala si daca se platesc taxe sau cheltuieli de judecata?
Multumesc!

Răspunde Citează

7 mesaje

549 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 00:07, 26 Mai 2012

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Se da urmatoarea situatie: administratora de la scara blocului ... Se da urmatoarea situatie: Administratora de la scara blocului unde sta mama mea, a murit acum cateva luni. Dupa ce a murit, s-a aflat ca de 3 ani de zile nu ... (vezi toată discuția)

Utilizarea fondului de reparatii pentru plati curente Buna ziua. La asociatia nostra exista urmatoarea problema : Intr-o scara exista un spatiu inchiriat . Incasarile se strang intr un fond de reparatii. In ... (vezi toată discuția)

Administratora a cheltuit banii din fondul de reparatii Buna seara. Am cerut scris , in calitate de locatar al blocului, catre administratora sa mi dea un raport, cu situatia de la fondul de reparatii de pe un an ... (vezi toată discuția)

ynocentta Utilizator · Answer 1 · 2012-05-22 11:07:26

Va confruntati cu o situatie dificila,care va necesita efort apreciabil initial pentru a fi probat si ulterior pentru solutionare-eventual recuperat prejudiciu
Initial trebuie sa existe document legal care sa dovedeasca incalcarea normelor in domeniu,
existenta de prejudiciu si eventual care sa individualizeze persoanele vinovate
In speta expusa nu se poate invoca resposabilitatea exclusiva a administratorului,de imobil avand in vedere ca activitatea si documentele intocmite de catre acesta ca simplu angajat al asociatiei de proprietari,legal este prevazut a fi realizata ,verificata si vizata pentru legalitate lunar de catre cenzor/comisia de cenzori si de catre presedintele de asociatie de proprietari
Nu ati precizat daca adminsiatrtorul d eimobil detine raport juridic incheiat cu asociatia de proprietari,daca acesta are depusa garantie materiala conform disp art 35 alin 3 din L nr 230/2007
Asociatia de proprietari trebuie sa contacteze furnizrorii de servicii si tertii cu care detine raporturi juridice ,pentru a afla concret situatia obligatiilor si platilor fata de acestia
Initial se impune ca presedintele de asociatie sa dispuna efectuarea de raport al cenzorului/
comisiei de cenzori din cadrul asociatiei de proprietari asupra activitatii adminisatratorului de imobil
In raport de concluziile raportului asupra activitatii finaciar-contabile a asociatiei de proprietari,asociatia de proprietari prin reprezentant legal are autoritatea si competenta sa desfasoare demersuri inlusiv sesizarea autoritatilor competente politie/parchet

laurentiadedu Utilizator · Answer 2 · 2012-05-25 08:16:37

Multumesc!
Administratora este angajata cu conventie civila si nu are garantie depusa.Asociatia a depus plangere penala.Furnizorii au confirmat datoriile dar noi nu avem documente justificative deoarece nu a predat actele din ultimii 2 ani.Cum se poate institui sechestru asupra bunurilor administratorei in conditiile in care sotul acesteia afirma ca apartamentul este ipotecat?

Am uitat sa intreb daca putem folosi banii proveniti din chirii pentru plata utilitatilor si daca da in ce conditii?

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2012-05-25 13:22:35

Presedintele asociatiei de proprietari,in interesul general al proprietarilor detine autoritatea si competenta sa dispuna decizii in cadrul comitetului executiv,astfel incat daca exista fonduri suplimentare,acestea sa fie utilizate cu scopul acoperirii facturilor restante
Pentru instituirea sechestrului asupra bunurilor administratorului este necesar ca in baza dovezii indubitabile a existentei de prejudiciu care apartine exclusiv din actiunile/inactiunile persoanei care desfasoara responsabilitatea de administrator de imobil,ca presedintele de asociatie in calitatea de reprezentant legal al asociatiei de proprietari sa desfsoare acte/actiuni catre autoritatile in drep[t sa dispuna instituirea sechestrului
Este necesara parcurgerea procedurii prealabile prevazuta in cap. II, t. IV, C. proc. pen., partea generala.
Masura instituirii sechestrului se poate lua in cursul procesului penal de catre procuror sau de instanta de judecata si consta in indisponibilizarea bunurilor mobile si imobile ale invinuitului sau inculpatului, in vederea repararii pagubei produse prin infractiune, precum si pentru garantarea executarii pedepsei amenzii.
Masurile asiguratorii se pot lua si asupra bunurilor persoanei responsabile civilmente, pana la concurenta valorii probabile a pagubei-aspect pentru care trebuie sa existe exepertiza financiar contabila care sa sustina si sa probeze exeistenta de prejudiciu si ca acesta se datoreaza administratorului de imobil
Instituirea masurii sechestrului se dispune prin ordonanta procurorului sau prin incheierea instantei de judecata.
Organul care procedeaza la aplicarea sechestrului are obligatia identificarii bunurilor asupra carora se poate aplica masura si obligatia evaluarii acestor bunuri, scop in care poate recurge la ajutorul unor experti.

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2012-05-25 15:53:13

laurentiadedu a scris:

Am uitat sa intreb daca putem folosi banii proveniti din chirii pentru plata utilitatilor si daca da in ce conditii?

In primul mesaj spuneti ca nu mai sunt bani in cont, ca au disparut...
Daca totusi sunt bani din chirii sau din orice alta sursa, sigur ca puteti face plati din ei.
Normal banii sunt in contul din banca sau in casierie. Presedintele si comitetul decid care sunt prioritatile si ce plati se fac.

laurentiadedu Utilizator · Answer 5 · 2012-05-25 23:19:01

In acest moment nu mai sunt bani dar trebuie sa mai intre altii. In lege scrie ca nu pot fi folositi decat pentru imbunatatiri dar data fiind situatia actuala?
Presedintele nu vrea sa mai ia nici o decizie acum. Face sedinte de bloc la 3-4 zile.