cota redusa de TVA la locuinte

Cota redusa de 5% se aplica asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuintelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construita locuinta include si amprenta la sol a locuintei. În sensul prezentului titlu, prin locuinta livrata ca parte a politicii sociale se intelege:
a) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept camine de batrani si de pensionari;
b) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii si centre de recuperare si reabilitare pentru minori cu handicap;
c) livrarea de locuinte care au o suprafata utila de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodaresti, a caror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depaseste suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adaugata, achizitionate de orice persoana necasatorita sau familie. Suprafata utila a locuintei este cea definita prin Legea locuintei nr. 114/1996, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Anexele gospodaresti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare. Cota redusa se aplica numai in cazul locuintelor care in momentul vanzarii pot fi locuite ca atare si daca terenul pe care este construita locuinta nu depaseste suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuintei, in cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de doua locuinte, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu poate depasi suprafata de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferenta fiecarei locuinte. Orice persoana necasatorita sau familie poate achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5%, respectiv:
1. in cazul persoanelor necasatorite, sa nu fi detinut si sa nu detina nicio locuinta in proprietate pe care au achizitionat-o cu cota de 5%;
2. in cazul familiilor, sotul sau sotia sa nu fi detinut si sa nu detina, fiecare sau impreuna, nicio locuinta in proprietate pe care a/au achizitionat-o cu cota de 5%;
d) livrarea de cladiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, catre primarii in vederea atribuirii de catre acestea cu chirie subventionata unor persoane sau familii a caror situatie economica nu le permite accesul la o locuinta in proprietate sau inchirierea unei locuinte in conditiile pietei.”

La inceputul anului am incheiat un contract de construire pt o locuinta. Intre timp am achitat TOATA suma, cu tot cu 19% TVA si am facturile in care apare clar TVA-ul de 19%. Inca nu am incheiat contactul de vanzare-cumparare, firma nu mi-a livrat inca locuinta si ma incadrez in cerintele acestei ordonante. Mai pot beneficia de aceasta reducere? Si de unde imi recuperez banii? Cei de la firma ridica din umeri...

Alexandrescu a scris:

La inceputul anului am incheiat un contract de construire pt o locuinta. Intre timp am achitat TOATA suma, cu tot cu 19% TVA si am facturile in care apare clar TVA-ul de 19%. Inca nu am incheiat contactul de vanzare-cumparare, firma nu mi-a livrat inca locuinta si ma incadrez in cerintele acestei ordonante. Mai pot beneficia de aceasta reducere? Si de unde imi recuperez banii? Cei de la firma ridica din umeri...

Cota redusa de 5% se aplica de la data de 15 decembrie 2008, conform OUG nr.200/2008 pentru modificarea si completarea Codului Fiscal.

Eu am un apartament pe firma, cu contract de vanzare-cumparare din aprilie 2007, dar care a fost platit prin 2 facturi emise in 2006 pe baza unui pre-contract. (nu am platit deloc TVA deoarece era taxare inversa).
Acum doresc sa vand acest apartament. Daca persoana care il cumpara se incadreaza la cerintele acestei cote reduse, exista o procedura pentru aceasta vanzare sau pur si simplu facturez cu 5% TVA?

Pai apartamentul nu mai e nou, deci nu se incadreaza la 5% TVA.