Cota redusa de TVA pentru locuinte noi. Conditii

La art. 140 alin. 2^1 lit. c) apare urmatoarea exprimare: "(...) Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare şi dacă terenul pe care este construită locuinţa nu depăşeşte suprafaţa de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuinţei, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuinţe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuinţe."

Constructorul imi vinde un apartament in bloc, livrat semifinisat, echipat cu usi, ferestre, centrala termica si calorifere, utilitati trase si pozate (trebuie doar montate robinetele si chiuvetele). Constructorul imi spune ca el nu poate sa vanda cu cota de tva de 5% pentru ca el interpreteaza exprimarea "pot fi locuite ca atare" ca insemnand "apartamente finisate".

Intrebarile mele sunt:

1. Cele doua fraze reglementeaza doua situatii distincte (case/apartamente in bloc)? Sau a doua fraza doar completeaza conditiile statuate in prima (discutabil)?

2. "...pot fi locuite ca atare" ce vrea de fapt sa insemne? Ma gandesc ca era mai simplu si riguros sa se foloseasca o sintagma consacrata (semifinisat/finisat) daca se dorea o raportare la starea locuintei. Sau se refera la faptul ca imobilul trebuie sa aiba destinatia de locuinta?

Astept opiniile dumneavoastra in incercarea de a deslusi aceste conditii concrete pentru aplicarea cotei reduse a TVA. Va multumesc!