TVA a doua locuinta

Codul Fiscal, art art. 291, alin. (3)

Cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru următoarele livrări de bunuri și prestări de servicii, litera " C" :
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
"c) livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuința include și amprenta la sol a locuinței. în sensul prezentului titlu, prin locuință livrată ca parte a politicii sociale se înțelege:

1. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari;

2. livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap;

3. livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 450.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. în cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 m2 , inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv:

(i) În cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;

(ii) În cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care a/au achiziționat-o cu cota de 5%; "

Buna ziua,

Mă confrunt cu o speță care dă bătăi de cap mai multor notari.
Soția a cumpărat în 2016 prin programul prima casa un apartament in bloc nou in suprafață de 44 M2 utili .

In 2019 ne am căsătorit. Am achitat apartamentul cumpărat de ea și suntem în proces sa cumpărăm unul mai mare dar conform unor notari nu mai putem beneficia de TVA 5% deoarece soția a beneficiat deja în trecut de aceasta scutire de taxe, și noul imobil fiind căsătoriți este bun comun. Chiar daca am face separarea de bunuri, ca noul apartament sa fie doar pe numele meu(eu nu am beneficiat de TVA 5%) atât în acte respectiv credit.

A mai întâlnit cineva această speță de curând?

P.s Conform altui notar daca am cumpără cash apartamentul as fi doar eu trecut în acte și aș putea beneficia de reducerea de TVA

Mulțumesc anticipat!