Agentiile imobiliare cresc pretul pietei !!!

Cazul meu:
Doresc cumpararea unui imobil prin credit.
Am gasit apartamentul pe internet (la o agentie) - 48.000 euro. Am fost la vizionare (am semnat contract de vizionare - sotia/coplatitor). Dupa vizionare, am refuzat acest imobil (datorita pretului prea mare).
Am revenit acasa. Am cautat din nou pe internet, unde am gasit chiar anuntul proprietarului respectiv care, stupoare, era cu 4000 de euro mai ieftin decat pretul prin agentie. Din discutia cu acesta (fara prezenta agentului), am inteles ca promisiunea agentului era ca va veni cu clienti care vor oferi mai mult decat ceruse el (fiind un castig si pentru proprietar), si ca in cazul in care eu "ma descurc" cu agentia, el nu are nici o problema in a-mi vinde imobilul cu pretul cerut de el - 44.000 euro, neavand vre-o intelegere sau conventie semnata cu nicio agentie. Aceasta (agentia imobiliara) pur-si-simplu iau cerut acordul (telefonic) daca pot prelua si republica anuntul pe mai multe site-uri, si daca pot veni cu clienti pentru vizionari.

Este o practica tot mai des intalnita in ultima perioada. Cel putin de cand caut eu - 15 - 20 de zile. Si am observat-o la majoritatea agentiilor imobiliare, diferenta fiind suma adaugata la pretul solicitat de vanzator.
Nu sunt adeptul "saritului" agentiei (de asta am si apelat la ele), insa d.p.m.d.v sunt niste samsari ordinari.

Intrebare:
Cum as putea avita agentia in cazul acesta?
Ce "sanse" am sa ma cheme in instanta, pentru recuperarea comisionului?

Precizez ca agentul nu vrea sa negocieze si ca, comisionul va trebui platit, pentru pretul cerut de ei - 48.000 - de ambele parti (vanzator si cumparator).

Multumesc anticipat.