Cadastru gresit si probleme la intabulare

Buna ziua!

In anul 2002 am cumparat un teren de 800 mp reprezentand 1/2 dintr-o parcela mai mare, dreptunghiulara, de 1600 mp, in judetul Arges. In momentul incheierii contractului de vanzare la notariat vanzatorul a prezentat o "Schita de plan" intocmita de catre un inginer topo care prevedea un drum de servitute catre parcela mea, drum detinut in comun de catre cumparator si vanzator. Acest drum era trasat pe restul de teren de 800 mp ramas vanzatorului in urma vanzarii. Accesul la teren de 1600 mp si implicit la drumul de servitute se facea pe un drum de acces amplasat pe terenul unui vecin (de la care vanzatorul cumparase initial terenul de 1600 mp) care pe schita figura ca "drum de acces comun".

Imediat dupa incheierea tranzactiei vanzatorul si-a facut cadastrul pentru restul de teren si mi-a recomandat aceeasi persona pentru a-mi face si mie cadastrul. In perioada respectiva nu era necesara si intabularea asa ca dupa ce am primit "cadastrul" am considerat problema incheiata.

Acum doresc sa vand acel teren si am vrut sa-l intabulez. Spre surprinderea mea cei de la OCPI Campulung nu sunt de acord cu lucrarea cadastrala din 2002 deoarece drumul de acces care in schita de plan aparea ca drum de acces comun aflat pe terenul unui vecin in lucrarea cadastrala aparea pe jumatatea de 800 mp ramasa vanzatorului. In acest fel suprafata drumului de servitute apare in contractul de vanzare ca fiind 90 mp iar pe cadastru apare ca avand 186 mp.

Mai mult, in cadastrul meu drumul de servitute si terenul de casa au numere cadastrale diferite (asa cum, am inteles, este si corect) iar in cadastrul vanzatorului au acelasi numar.

In final, cei de la OCPI mi-au cerut sa iau legatura cu proprietarul actual al parcelei de 800 mp cumparate ulterior de la vanzator si care are o singura pozitie cadastrala pentru ca IMPREUNA sa corectam lucrarea cadastrala a acestuia astfel incat drumul de servitute sa capete pozitie cadastrala separata si pe cadastrul acestuia.

Am luat legatura cu persoana care a facut cadastrul in 2002 si, evident, nu-i asa, m-a trimis la plimbare. Mi-a dat o multime de explicatii, cum ca asa i s-a aratat cand a facut schita (desi in mod evident drumul de acces comun trebuia sa fie pe terenul celui de-al treilea vecin si nu pe terenurile de 800 mp asa cum a desenat dansul), ca dumnealui nu a vazut "Schita de plan" si deci nu are nici o vina, ca pe atunci nu era necesar ca drumul de servitute sa aiba pozitie cadastrala separata (desi o luna mai tarziu devenise pare-se necesar). Cand l-am intrebat de ce nu m-a contactat atunci cand a vazut ca drumul de servitute are 186 mp in loc de cei 90 mp din contractul de vanzare mi-a spus ca s-au mai intalnit astfel de situatii si situatia din teren este cea care conteaza. Desi, din punctul meu de vedere, lucrarea a fost intocmita gresit, a refuzat sa accepte s-o refaca fara a-l mai plati odata.

Traind toata viata in aceasta tara si dandu-mi seama ca poate unele dintre ele par naive, intrebarile mele sunt:

1. Este posibil ca o lucrare cadastrala inregistrata in 2002 sa fie contestata acum de catre OCPI si sa nu mai fie valabila deoarece suprafetele din contract si din cadastru nu corespund?

2. Daca sunt de acord sa pastrez situatia din cadastrul intocmit deja (cu drumul de acces de 186 mp), OCPI-ul are vreun temei legal pentru a-mi refuza intabularea deoarece cadastrul vecinului este incorect (drumul de servitute apare la aceeasi pozitie cadastrala ca si locul sau de casa)? Am citit pe forum despre multe situatii in care vecinii isi facusera deja cadastrul iar cand ultimul dintre ei s-a hotarat sa si-l faca a constatat ca terenul ramas teoretic (la OCPI) era mai mic decat ceea ce figura in acte. Cu alte cuvinte ceilalti si-au putut face cadastrul independent, fara a fi nevoie sa se tina toti de mana pentru a face cadastrul simultan.

3. Ce pot face impotriva acestui individ care in interval de 2 luni in 2002 a facut 2 lucrari cadastrale referitoare la 2 terenuri alaturate, cu o situatie identica dar le-a facut in mod diferit (drumul de servitute nu are pozitie cadastrala separata intr-una dar are in cealalta) iar schita sa difera grosolan de situatia din teren. Practic cu de la sine putere a redus suprafetele terenurilor de casa cu cate 48 mp fiindca asa i-a parut dansului mai bine. Pentru a avea un motiv pentru a nu reface lucrarea ne-a spus ca pe cadastrul vecinului drumul de acces comun nu mai exista si ca acesta nu are inscrisa nici o obligatie ca sa ne dea drept de acces catre cele doua proprietati (desi drumul de acces comun se termina exact pe proprietatea de 800 mp a vecinului meu cu care impart drumul de servitute asa ca practic nici dansul nu ar putea ajunge la terenul sau fara sa treaca peste ale noastre). Am inteles ca as putea face o plangere la OCPI dar as dori mai multe detalii daca se poate.

Nimeni nu a sesizat problemele practice de acces deoarece nimeni nu a mai reusit sa construiasca acolo casa de vacanta dorita asa ca terenurile nu sunt folosite decat de localnici pentru a face fan, asa cum au facut de sute de ani, fara sa-si puna problema unde este plasat drumul de acces si ce suprafata are.

Imi cer scuze daca poate unii termeni nu sunt cei corecti cat si pentru descrierea destul de lunga a problemei dar situatia este atat de incalcita incat m-am temut ca fara destule detalii nu se va intelege.

Va multumesc anticipat pentru ajutor!