neplata chirie

Question

Discuție deschisă în Recuperări de creanţe, datorii, Probleme cu băncile

neplata chirie

Utilizator 11:27, 22 Octombrie 2012

As vrea sa intreb cum trebuie procedat daca chiriasul unui spatiu inchiriat de firma pe baza de contract, refuza sistematic, prin aminare continua, minciuna si ostilitate chiar, plata facturilor cu chiria si refuza defapt sa paraseasca de bunavoie imobilul. Putem face somatie...sau cine si cui sa ne adresam pentru evacuarea legala a acestuia. Multumim

9 mesaje

2032 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 12:57, 1 Noiembrie 2012

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Evacuare chiriasi Exista vreun motiv pentru a nu putea evacua pe loc (eventual cu sprijinul politiei) niste chiriasi care nu au respectat contractul, in care exista mentiunea ca ... (vezi toată discuția)

De cand e contractul de inchirere titlu executoriu? buna ziua. am un contract de inchiriere facut cu niste chiriasi care nu plaresc chiria. contractul e inregistrat la fisc si e facut in martie 2012. In 2014 am ... (vezi toată discuția)

Contract de inchiriere nerespectat de chirias Cum sa procedez, in cazul in care am avut un chirias (de la o ambasada), contractul de inchiriere a fot facut pana la sfarsitul lunii ianuarie 2014, el a ... (vezi toată discuția)

AV. GABRIELA GERBER Avocat · Answer 1 · 2012-10-22 11:37:35

Trebuie reziliat contractul pt nerespectarea obligatiilor contractuale si evacuat chiriasul. Din pacate va trebui sa mergeti in instanta, dupa ce veti fi incercat o concilere prealabila scrisa cu acest chirias.

Lucian Huzum Consilier juridic · Answer 2 · 2012-10-22 11:55:39

In completarea colegei @gerberga: rezilierea o faceti in temeiul art. 1830 Cod civil, iar evacuarea in temeiul art. 1831 Cod civil. Evacuarea se face numai in temeiul unei hotarari judecatoresti.

dana13 Utilizator · Answer 3 · 2012-10-23 23:48:50

enaf a scris:

As vrea sa intreb cum trebuie procedat daca chiriasul unui spatiu inchiriat de firma pe baza de contract, refuza sistematic, prin aminare continua, minciuna si ostilitate chiar, plata facturilor cu chiria si refuza defapt sa paraseasca de bunavoie imobilul. Putem face somatie...sau cine si cui sa ne adresam pentru evacuarea legala a acestuia. Multumim

Totusi, pentru o explicatie apropiata de realitate, ar fi nevoie de niste date suplimentare, cum ar fi: data semnarii contractului, perioada derularii, daca acesta contine vreun pact comisoriu (clauza de incetare a contractului de drept pentru neplata chiriei la termen) care v-ar scuti de multe probleme.

Daca contractul de inchiriere este incheiat dupa 01 oct 2011, atunci si rezilierii acestuia i se aplica prevederile noului Cod Civil, adica:
- neplata chiriei este titlu executoriu daca
* contractul este in forma autentica sau daca
* este sub semnatura privata si este inregistrat la organele fiscale.

Chiar daca inchirierea nu este incheiata dupa 01 oct 2012, rezilierii contractului i se poate aplica noul Cod Civil daca obligatia chiriasului a devenit scadenta dupa 01 oct 2011, indiferent de data nasterii obligatiei (art 1521 NCC si art 114 L71/2011).

Ar fi bine sa intrebati un executor judecatoresc daca poate folosi contractul dvs ca titlu executoriu.

Mult succes!

Stefan021 Utilizator · Answer 4 · 2012-10-25 13:36:13

lucian huzum a scris:

In completarea colegei @gerberga: rezilierea o faceti in temeiul art. 1830 Cod civil, iar evacuarea in temeiul art. 1831 Cod civil. Evacuarea se face numai in temeiul unei hotarari judecatoresti.

Daca un contract de inchiere s-a expirat (nu reziliat) se aplica aceasi regula? (adica evacuarea sa face numai cu unei hotarari judecatoresti)

AV. GABRIELA GERBER Avocat · Answer 5 · 2012-10-25 13:42:10

Evacuarea se poate face numai in temeiul unei hotarari irevocabile a instantei de judecata, mai ales ca - in cazul dvs - nu mai exista titlu in temeiul careia sa stapaneasca bunul.