se poate vinde dintr-o casa doar o camera?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

se poate vinde dintr-o casa doar o camera?

Utilizator 09:45, 18 Decembrie 2012

Am o casa bun propriu luata inainte de casatorie.Dupa casatorie am renovat-o complet adaugandu-i o camera in plus.Cheltuielile cu materialele le-am suportat doar eu,sotul meu a facut toata manopera( inaltat peretii casei, acoperis nou,tencuit si izolat + construit o camera in plus)Daca la un eventual partaj nu ne putem intelege la suma ce trebuie eu sa i-o achit sau nu imi permit atat cat cere el pot sa ii vand o camera din casa daca e de acord si el?

Răspunde Citează

15 mesaje

5654 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:50, 13 Aprilie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Afacere pe baza conventiei intre persoane fizice Pe baza unei conventie facut la avocat,legalizat exista o afacere "de a construi si vinde casa" ,priofitul va fi 50%,din casele nevindute. 1 asociat are ... (vezi toată discuția)

Ce cod caen pentru productie textile prin terte firme? Buna dimineata si La Multi Ani! Sunt Intr. Ind. si doresc sa imi extind obiectul de activitate in domeniul comertului cu produse textile. Nu reusesc sa ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate asupra unui bun comun cu fosta sotie In 2003 am achizitionat un teren+casa (banii mei) dar pe act a fost trecut si prietenul meu care era casatorit dar in divort(deci separat in fapt) ,divortul a ... (vezi toată discuția)

Ana-Maria Dinescu Avocat · Answer 1 · 2012-12-18 11:53:58

În condiţiile art. 317 alin. (1) din noul Cod civil, „fiecare soţ poate să încheie orice acte juridice cu celălalt soţ”. Astfel, în principiu, vânzarea între soţi a devenit valabilă (incapacitatea prevăzută de art. 1307 din Codul civil de la 1864 fiind eliminată).

Însă nu asta e problema dumneavoastră, ci faptul că noua cameră constituie bun comun şi trebuie supus partajului.

Toate cele bune!

ContSters274581 Utilizator · Answer 2 · 2012-12-18 15:28:20

Ca sa pot vinde camera care a devenit bun comun sotului ,ce trebuie sa fac,ce acte necesita tranzactia aceasta si daca se poate face inainte de divort sau dupa? camera nou construita nu are autorizatie de constructie am ridicat-o fara aprobare.In CF apare doar "casa in suprafata de x m.p. nu si numarul de camere.

liliana11 Utilizator · Answer 3 · 2012-12-19 19:52:47

Atunci cum ii vindeti o camera care e inexistenta in acte ? ? practic nu puteti sa o vindeti...pt ca nu figureaza nicaieri....inca...

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 4 · 2012-12-19 20:58:07

Da, exista ceva probleme...
Daca nu exista autorizatie de construire si nu este intabulata in Cartea Funciara nu o puteti vinde.
Mergeti sa va sfatuiti cu un notar cum sa procedati ca sa va faca vanzarea.

Puteti sa mergeti si la avocat dar in caz de proces.
Daca cu notarul nu rezolvati nimic va ramane numai varianta cu avocatul.
Dupa parerea mea puteti rezolva problema in procesul de partaj insa va fi destul de complicat.

ContSters250994 Utilizator · Answer 5 · 2012-12-19 21:19:43

1. Noua camera este bun comun,
2. Nu aveti acte de proprietate pt ea, adica autorizatie si proces verbal la teminarea lucrarilor.
3. Nu este cadastrata si intabulata.
4. Nu puteti vinde o camera pur si simplu dintr o casa..din simplu motiv ca accesul la acea camera trebuie sa se faca cumva din afara...e ca la bloc unde fiecare apartament are o cota parte din dependintele si partile comune ale imobilului, cale de acces.....etc...
5. Problema dvs se rezolva in cadrul unui partaj fie pe cale amiabila la notar fie in instanta .
6. Chiar daca vanzarea nu mai este interzisa intre soti in cazul dvs avand regimul comunitatii legale de bunuri nu are niciun efect aceasta vanzare, iar ar produce efecte in cazul in care ati avea regimul separatiei de bunuri sau conventional.