Credit ipotecar cu probleme !!!

Question

Discuție deschisă în Recuperări de creanţe, datorii, Probleme cu băncile

Credit ipotecar cu probleme !!!

Utilizator 13:47, 6 Februarie 2009

Buna ziua. Am sa fiu cat se poate de scurta. Am un credit ipotecar pe alta locuinta decat cea in care stau. Nu mai pot plati ratele si doresc sa o cedez bancii. Am fost si le-am spus asta iar ei mi-au zis sa revin dupa cateva zile pentru a pune la punct detaliile procesului de cedare. Cand m-am intors insa surpriza, mi-au spus ca de fapt nu se poate. Au venit cu fel si fel de argumente, ba ca nu am nicio intarziere si deci de ce zic ca nu mai pot plati, ba ca de fapt chiar daca as avea ei mi-ar retine din salariu iar casa tot nu ar lua-o, ba ca daca as muri nici atunci nu ar lua-o b nici atunci ci ar trece la mostenitorii de gradul I si i-ar pune pe ei sa plateasca. Pai eu de ce am mai ipotecat casa ?! Nu ca sa o ia cand spun "fratilor nu mai pot plati" ?!

Va rog frumos cei care va pricepeti in acest domeniu, spuneti-mi, am vreo solutie ? In contract nu scrie nimic despre chestia cu muritul, despre chestia cu intarzierile. Eu pur si simplu nu imi mai permit aceasta ipoteca si doresc sa cedez apartamentul bancii. Nu am inteles argumentul ca nu am intarzieri. Pai ca s-o cedez trebuie sa am intarzieri ? N-are nicio logica. Eu cred ca de fapt pe cale legala e vreun articol ( sau ceva de genul ) pe care il pot invoca pentru a ceda casa, si cred ca ei mai degraba se feresc sa intre in posesia imobilului din cauza ca piata imobiliara e blocata acum.

Ba mai mult inainte de incheierea contractului i-am si intrebat: ce se intampla daca vin si spun ca nu mai am bani sa platesc ? Iar ei atunci mi-au zis: luam casa.

Am vazut si la televizor, foarte multa lume cedeaza proprietati aflate in ipoteca, unii vile, apartamente altii insule intregi. Eu de ce nu as putea proceda la fel ca restul lumii ?!

Mentionez ca e vorba de Raiffeisen Bank.

Va rog frumos sa nu ezitati sa-mi dati niste sfaturi. Am mare nevoie... sunt intr-o situatie foarte delicata...

Numai bine !

Ultima modificare: Vineri, 6 Februarie 2009

9 mesaje

8924 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:21, 16 Ianuarie 2010

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Credit ipotecar Avem un credit ipotecar de 35000 euro la o banca pe un apartament cu 2 camere si alte doua credite mai mici la alte banci.Intre timp mi-am construit o casa ... (vezi toată discuția)

Credit ipotecar plec din tara Buna ziua, impreuna cu sotia avem 3 credite ipotecare valoare aproximativa 80.000 euro, acesate in perioada 2006-2008. nu am avut niciodata intarzieri la ... (vezi toată discuția)

Imposibilitate plata credit ipotecar parintii mei au un credit ipotecar la Banca din 2008,eu au iesit la pensie si nu mai pot plati retele si sau mutat in casa de la tara.am vrea sa cedam ... (vezi toată discuția)

ContSters42249 Utilizator · Answer 1 · 2009-02-06 13:53:16

Nu aveti cum sa cedati bancii apartamentul. Puteti propune bancii o dare in plata, dar va asigur ca nu vor accepta. Chiar daca banca executa garantia, in cazul in care nu isi indestuleaza creanta din pretul obtinut, dumneavoastra ramaneti debitoare pentru restul de bani. O solutie ar fi sa gasiti un cumparator care sa va ofere cel putin cat datorati bancii, sau sa inchiriati apartamentul. Astfel puteti plati rata din chirie, sau macar o mare parte din rata. Eu asa as face. Altfel nu aveti cum sa iesiti din situatia asta. Dumneavoastra ati incheiat cu banca un contract de credit. Prin contract, v-ati obligat sa platiti creditul pluz dobanzile si comisioanele aferente. Nu puteti spune acum, stiti nu mai pot plati, descurcati-va voi cu casa. Nicio lege nu va permite asta, si nici nu ar fi normal. Gasiti o solutie convenabila pentru ambele parti implicate.

tootsy88 Utilizator · Answer 2 · 2009-02-06 14:35:06

Ma gandeam ca ei o pot vinde, iar daca suma incasata nu este egala cu imprumutul meu eu continui sa achit diferenta.

ContSters42249 Utilizator · Answer 3 · 2009-02-06 14:47:20

Stimata doamna, va sfatuiesc sa cititi cu atentie contractul de credit. Banca nu va poate vinde apartamentul oricand isi doreste ea, sau cand ii solicitati dumneavoastra. Din fericire, exista reguli pe care trebuie sa le respecte. O poate face doar daca nu mai platiti ratele si va va trece creditul in extrabilantier, declansand scadenta anticipata si putand sa treaca astfel la executare silita. Acest lucru atrage insa curgerea de dobanzi penalizatoare, egala cu dobanda curenta +50% de obicei. Creanta va creste astfel vazand cu ochii, daca imi dati voie sa ma exprim mai plastic. In al doilea rand, cei ce cumpara de la banci sunt in marea majoritate speculanti, care ofera preturi mici. Daca tineti cont ca la al doilea termen de vanzare al apartamantului, in cazul in care nu se va vinde din prima ( asa cum se intampla in 99% din cazuri) pretul de pornire a licitatiei imobilului va fi redus cu 25 %. Veti pierde foarte mult astfel.
V-am oferit 2 solutii. Credeti-ma pe cuvant ca sunt cele mai bune.
1. Scoateti la vanzare apartamentul; ( din pretul obtinut veti achita creditul);
2. Inchiriati apartamentul; ( din chirie veti plati rata a credit) - la sfarsitul perioadei de creditare veti ramane cu apartamentul, aproape gratis, daca tineti cont ca il veti plati din chirie.
Succes!

tootsy88 Utilizator · Answer 4 · 2009-02-06 15:13:40

Utilizator 15:13, 6 Februarie 2009

multumesc !

marke Utilizator · Answer 5 · 2009-03-14 01:23:41

Buna seara! As dori daca se poate sa stam putin de vorba pt. ca as fi interesat sa preiau creditul dumneavoastra , pentru asta va las nr. meu de telefon 0723.386.138. Cu stima Marin Alex.