cand poate creditorul sa refuze pretul oferit in cadrul licitatiei unui imobil executat silit?

Question

Discuție deschisă în Executare silită

cand poate creditorul sa refuze pretul oferit in cadrul licitatiei unui imobil executat silit?

Utilizator 20:07, 10 Ianuarie 2013

Buna ziua,

In cadrul unei executari silite este scos la licitatie un imobil evaluat la 120.000 RON. Fiind a doua licitatie, pretul de pornire va fi de 90.000 RON(75% din evaluarea imobilului).

Am aflat cu stupoare de la executor ca daca pretul maxim oferit la licitatie va fi mai mic de 90.000, creditorul va refuza oferta si va cere organizarea unei noi licitatii.

Eu doresc sa ofer 75.000 RON, adica 62.5% din pretul la care a fost evaluat imobilul.

Creditor=administratia blocului, Debit de recuperat= 42.000 RON + 4.900 RON cheltuieli cu executarea.

Poate creditorul refuza aceasta oferta a mea?

8 mesaje

982 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 13:28, 15 Ianuarie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Care este pretul minim de vanzare a unui imobil prin executare silita Am un credit ,pe care nu l-am mai putut achita,binenteles girat cu un imobil.Acuma am fost somat la plata si urmeaza executarea silita a acestuia.Mentionez ca ... (vezi toată discuția)

Refuz declarare adjudecatar Buna ziua Vin cu o alta situatie care mi sa intamplat astazi:) Lictatie publica de vanzare a unui imobil. Pretul de incepere al licitatiei la acest ... (vezi toată discuția)

Abuz executor judecatoresc Un executor jud. Vinde la licitatie un apartament. Primul ofertant ,ofera 95000 ron.Prima strigare Al doilea ofera 93000.prima strigare. Primul ofera, ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2013-01-10 20:12:25

Avocat 20:12, 10 Ianuarie 2013

Se poate organiza o noua licitatie din acest motiv.

andreistan Utilizator · Answer 2 · 2013-01-10 20:12:59

Am uitat sa mentionez, imobilul executat este o garsoniera la ultimul etaj, intr-un bloc din Berceni, proprietarul nu a mai fost vazut de ani de zile(5-6)... timp in care s-au adunat aceste monstruase datorii.

Nu doresc sa cumpar chilipiruri in dauna unor persoane amarate, dar acesta este pretul pe care il consider corect pentru acest imobil, in starea avansata de degradare in care se afla.

Multumesc pentru raspunsuri.

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 3 · 2013-01-10 20:22:51

Din cate stiu eu expertizele dau o valoare mult mai redusa decat valoarea de piata.

Din cate ziceti trebuia sa se evalueze la suma pe care o considerati dvs.

Nu ati fost prezent la expertiza?

andreistan Utilizator · Answer 4 · 2013-01-10 20:34:55

Prezent la expertiza??
Nu ai cum sa fi prezent la expertiza... ea s-a efectuat cu mult timp inante ca eu sa aflu de aceasta garsoniera.

In raportul de evaluare este evaluat imobilul la VALOAREA PIETEI, prin comparatie cu imobile similare care se vand pe piata libera,
-nicidecum la licitatie in cadrul executarii silite,
-imobile pe care poti sa le vizionezi inainte de achizitie,
-imobile care nu arata cum te poti astepta sa arate un apartament, detinut cel mai probabil de o persoana nevoiasa, in care nu s-a intrat de 6-7 ani,
-imobile cu cadastru si intabulare,
-imobile pentru care nu platesti tu, cumparatorul, acei 2% la intabularea dreptului tau de proprietate,
-imobile pentru care nu platesti 3000 RON cheltuieli de evacuare, chiar daca nu exista proprietar prezent in spatiu...
-imobile pentru care nu trebuie sa pazesti 6 luni de zile bunurile mobile pe care le gasesti in ele, nesupuse executarii silite
-imobile pe care le poti achizitiona prin credit
-imobile pentru care nu stai cu frica pana se prescrie orice posibila cerere de evictiune, 3 ani de zile

ContSters214341 Utilizator · Answer 5 · 2013-01-11 09:06:04

Dle Lasconschi, cum sa participe un tert la o expertiza judiciara?

Dle, creditorul ar putea doar sa suspende licitatia, in temeiul principiului disponibilitatii. Nu poate refuza pretul.
Dvs sa va prezentati la licitatie, impreuna cu o alta peraoana care e musai sa plateasca si cautiunea.
la deschiderea licitatiei oferiti acel pret.
Daca nu va declara adjudecatar, faceti cotestatie impotriva refuzului executorului de a va declara adjudecatar.
Avand in vedere ca oferiti un pret decent, aveti sansa sa si castigati in acea contestatie.