mostenire sau donatie

Buna ziua

Va rog sa ma ajutati in urmatoarea situatie:

Bunicul prietenei mele a construit o casa. Casa este doar pe numele lui. Sotia acestuia a murit de curand.
Cei doi au un copil (tatal prietenei mele), sa-i spunem X (pentru simplitate) care locuieste cu el in aceasta casa.
Insa bunicul si sotia lui au mai avut un copil (sa-i spunem Y) pe care l-au dat spre adoptie (adoptat cu acte in regula) unei alte familii din localitatea in care a fost construita casa.
Bunicul doreste sa treaca casa pe numele copilului X (care si are grija de el).
Care este procedura legala pentru acest lucru cea mai rapida si mai putin costisitoare?
In situatia in care bunicul ar deceda in ce masura copilul Y ar putea contesta in instant trecerea casei pe numele copilului X?

Se poate face un act de donatie de la bunic direct la nepoate (copii lui X) sau la una din ele si cum?
Poate fi acesta atacat in instanta?

Fac urmatoarele precizari:
a) Din informatiile pe care le am copilul Y ar fi participat material la construirea casei (nu stiu insa daca are documente doveditoare)
b) Copilul X urmeaza un tratamnet medical (nu cunosc natura acestui tratament) dar exista intentia ca dupa moarte bunicului, copilul Y si familia acestuai sa-l declare iresponsabil (sau cel putin sa-l declare ca nu poate sa se ingrijeasca singur) pentru a lua casa

Se poate asa ceva si in ce conditii?
Cine ar putea sa-l declare iresponsabil pe copilul X si in ce conditii

Care ar fi calea ce-a mai simpla ca X sa ramana in posesia casei fara drept de atacare in instanta de catre Y sau o terta persoana?

Va multumesc mult

Cu stima