Contract de inchiriere a locuintei

Buna ziua,

Am cateva nelamuriri legate de intocmirea unui contract de inchiriere.
In "Legea privind inchirierea locuintelor si reglementarea raporturilor dintre locatori si locatari" spune la Sectiunea 5 "Rezilierea contractului de inchiriere" urmatoarele:
Art. 11 – ....
(2) Condiţiile speciale de reziliere a contractului de închiriere, fără respectarea preavizului de 6 luni, din partea
locatorului sunt:
a) .....;
b) neachitarea chiriei sau a mai puţin de jumătate din aceasta pentru o perioadă de cel puţin două luni consecutiv;
c) .....;
d) ......;
e) la cererea asociaţiei de proprietari, atunci când locatarul nu şi-a achitat obligaţiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioadă de 2 luni, dacă au fost stabilite în sarcina locatarului prin contractul de închiriere.
f) .......
Din punct de vedere al locatorului aceste doua prevederi ale legii nu prea ajuta. Alt articol al aceleiasi legi, art.7, alin. 1, spune ca garantia ceruta locatarului nu poate fi superioara chiriei pe doua luni.
Asta inseamna ca se reziliaza contractul daca locatarul nu plateste chiria pe doua luni si intretinerea pe doua luni. Prin urmare, locatorul iese in pierdere deoarece el are garantie doar doua chirii, asta fara sa mai luam in calcul celelalte facturi: curent electric, internet, TV.
In concluzie, este legal daca in contractul de inchiriere pun niste conditii mai restrictive legate de plata chiriei si intretinerii?
De exemplu, sa pun data de 5 aprilie ca data pana la care sa se faca plata chiriei pe luna aprilie. Dupa aceasta data locatorul are dreptul sa rezilieze contractul.
Plata intretinerii sa se faca in mod exceptional cu o luna intarziere, dar nu mai tarziu de 15 zile de la listarea lunii urmatoare, cand se vor achita ambele sume de plata. Mai exact, plata intretinerii pe luna aprilie sa se faca dupa 15 zile de la afisarea intretinerii pe luna mai, in acel moment platindu-se inclusiv luna mai.
Este legala o astfel de abordare?

Multumesc!