credite ...realitate sau fantasma?

O intrebare potrivita pentru 1 aprilie, nu doar pentru ca e ziua pacalelilor, dar si pentru ca in sistem se vorbeste ca din primavara vom iesi din era glaciara a creditarii ;)
Cat despre evaluari, si mai greu de spus - inainte se raportau ca la o baza reala de date la tranzactiile efectuate cu 0,1% din imobilele existente, si extindeau estimarea si la restul de 99,9%. Acum cred ca se vor orienta mai mult spre valoarea de inlocuire a bunurilor.

Verificati mai atent bursa si se poate observa ca bancile pierd teren la bursa, datornici nu isi mai achita ratele din diferite motive, deci bancile nu mai primesc bani pe datorii si prin urmare nu mai au fonduri pentru a da credite altor persoane fizice sau juridice. Din pacate din vara cred ca va fi si mai rau nicidecum mai bine.

Sunt de parere ca piata creditarii se va relansa in partea a 2a a anului 2009

eu sunt sceptic in privinta reluarii creditarii in acelasi ritm ca anul trecut. bancile nu si-au asumat mari riscuri nici pana acum. cu criza asta, vor fi si mai reticente cand vine vorba de creditare si vor prefera sa pastreze disponibilitatile, cu dobanda buna si risc minim, la BNR. si ultimele reglementari ajuta bancile sa faca rost de bani fara riscuri: deblocarea rezervelor minime obligatorii si programul Prima casa, garantat de statul roman.
cat despre evaluatori, ei trebuie sa stabileasca valoarea unui bun la un moment dat, in functie de piata. ieri, pentru ca era boom economic, un bun avea valoarea de 10 lei; azi, acelasi bun valoreaza 6 lei.

Piata creditelor se va debloca in momentul in care bancile vor avea garantia ca potentialii debitori vor putea sa-si achite ratele fara sa existe riscul ca banca sa se trezeasca cu sute de persoane insolvabile.
In ceea ce priveste evaluarile imobiliare , trebuie sa stiti ca orice evaluator de proprietati imobiliare este obligat , atunci cand face o evaluare , sa tina cont de mai multe elemente si sa foloseasca cel putin 2 metode de evaluare . Cel putin asa spun standardele internationale de evaluare . Bineinteles , pot exista situatii cand este practic imposibil sa se foloseasca mai multe metode si atunci evaluatorul alege metoda adecvata acelei evaluari! Insa NICIODATA 2 evaluatori nu va vor indica aceeasi valoare pentru o proprietate si acesta este un principiu de baza in evaluare . Evaluarea este opinia subiectiva a evaluatorului. Cat priveste o eventuala baza de calcul???Nu poate exista asa ceva...ESTE EXCLUS! Iar dumneavoastra trebuie sa porniti de la premisa ca orice evaluare este corecta pana la proba contrarie ...asta insemnand o diferenta de valoare mai mare de 20% fata de alte eventuale evaluari ale aceleasi proprietati!
Cu respect!