Modificari aduse apartamentului

da aveati nevoie de autorizatie de construire in cazul aratat mai sus chiar daca peretii nu sunt de rezistenta si s-au operat evident modificari fata de vechiul cadastru

Pentru astfel de lucrari, care nu implica modificari aduse structurii de rezistenta a condominiului, nu este nevoie de Autorizatie de construire, potrivit art 11 din Legea nr. 50/1991, potrivit caruia:
" (1) Se pot executa fără autorizaţie de construire următoarele lucrări care nu modifică structura de rezistenţă şi/sau aspectul arhitectural al construcţiilor:
a) reparaţii la împrejmuiri, acoperişuri, învelitori sau terase, atunci când nu se schimbă forma acestora şi materialele din care sunt executate;
b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii;
___________
Litera b) a fost modificată prin alineatul din Lege nr. 117/2007 începând cu 10.05.2007.

c) reparaţii şi înlocuiri de sobe de încălzit;
d) zugrăveli şi vopsitorii interioare;
e) zugrăveli şi vopsitorii exterioare, dacă nu se modifică elementele de faţadă şi culorile clădirilor;
f) reparaţii la instalaţiile interioare, la branşamentele şi racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcţiilor, în limitele proprietăţii, montarea sistemelor locale de încălzire şi de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum şi montarea aparatelor individuale de climatizare şi/sau de contorizare a consumurilor de utilităţi;
g) reparaţii şi înlocuiri la pardoseli;
h) lucrări de reparaţii, înlocuiri ori reabilitări fără modificarea calităţii şi formei arhitecturale a elementelor de faţadă, dacă aceste lucrări nu se execută la construcţiile prevăzute la art. 3 alin. (1) lit. b), astfel:
1. finisaje interioare şi exterioare - tencuieli, placaje, altele asemenea;
2. trotuare, ziduri de sprijin ori scări de acces;
3. lucrări de reabilitare energetică a anvelopei şi/sau a acoperişului - dacă nu se schimbă sistemul constructiv al acestuia, respectiv terasă/şarpantă - la clădiri de locuit individuale cu cel mult 3 niveluri, care nu sunt monumente istorice clasate sau în curs de clasare, respectiv situate în afara zonelor de protecţie a monumentelor şi/sau a zonelor construite protejate stabilite potrivit legii;
___________
Litera h) a fost modificată prin punctul 22. din Ordonanţă de urgenţă nr. 214/2008 începând cu 14.10.2009.

i) lucrări de întreţinere la căile de comunicaţie şi la instalaţiile aferente;
j) lucrări de investigare, cercetare, expertizare, conservare şi restaurare a componentelor artistice ale construcţiilor prevăzute la art. 3 lit. b), cu avizul Ministerului Culturii şi Cultelor şi al autorităţii administraţiei publice judeţene sau locale, după caz;
k) lucrări de foraje şi sondaje geotehnice pentru construcţii de importanţă normală sau redusă, situate în afara zonelor de protecţie instituite pentru zăcăminte acvifere;
l) lucrări de construcţii funerare subterane şi supraterane, cu avizul administraţiei cimitirului.
m) lucrări de compartimentare provizorie nestructurală.
___________
Litera m) a fost introdusă prin punctul 221. din Ordonanţă de urgenţă nr. 214/2008 începând cu 14.10.2009.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin punctul 22. din Ordonanţă de urgenţă nr. 214/2008 începând cu 14.02.2009."
Pentru compartimentarea respectiva trebuie sa intocmiti o documentatie de actualizare informatii cadastrale.
Succes!

Imi pare rau sa va spun ca autorizatia de construire este OBLIGATORIE in privinta ferestrei noi pe care ati deschis-o .
Daca se citeste cu atentie aceasta prevedere din lege :
"b) reparaţii şi înlocuiri de tâmplărie interioară şi exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei, inclusiv în situaţia în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepţia clădirilor declarate monumente istorice, în condiţiile legii; ""
Se observa ca nu este necesara autorizatie doar cand schimbi tamplaria si cu obligatia ca: ""dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor şi tâmplăriei" anterioare.
In cazul dumneavoastra fereastra nu exista, iar afirmatia ca un perete este de rezistenta sau nu o poate face doar un expert in constructii in urma unei experize.

Va sfatuiesc sa demarati procedura de autorizare, pentru ca amenzile sunt usturatoare.

Corect!
Trebuie obtinuta autorizatia. Ca aceasta autorizatie se poate da mai usor sau mai greu, pe baza unui proiect sau fara proiect, asta este alta discutie si va pot indruma cei de la primaria de unde solicitati autorizatia.

Va multumesc foarte mult pentru informatii si sfaturi. O sa merg cat mai curand la primarie sa ma interesez care este procedura.
Va urez o zi frumoasa si o primavara minunata !