Tranzactie imobiliara

Buna ziua,



As avea si au o problema la care daca se poate sa-mi dati cateva lamuriri.

- S-a facut un antecontract de vanzare cumparare pentru un imobil, La data semnarii acestuia, s-a dat un avans de 25000 euro.
Plata pretul imobilului urma sa se faca o parte printr-un credit si diferenta din surse proprii. In antecontract s-au trecut clauzele standard prin care daca proprietarul sa razgandeste da dublul sumei inapoi iar daca se razgandeste cuparatorul, pierde avansul si o clauza legata de banca si anume: daca nu se acorda creditul cuparatorului, proprietarul este obligat sa restituie suma primita ca avans.
Intrebarile mele ar fi urmatoarele:
- Daca banca acorda creditul dar nu suma suficienta incat sa acopere( impreuna cu resursele cumparatorului) pretul cerut de proprietar se mai pot recupera banii dati ca avans?
- Daca la data expirarii precontractului proprietarul nu se prezinta la prelungire ce se intampla cu suma data ca avans? Mentionez ca instiintarea proprietarului legat de termenul de expirare a fost facuta verbal.
- Agentul imobiliar care a intermediat tranzactia este acuzat de cumparator ca nu a fost sfatuit de agent sa dea o suma mai mica ca avans, suma platita a fost scoasa din contabilitatea firmei si datorita acestei situatii firma a iesit pe pierdere la bilant fapt pentru care banca nu i-a acordat creditul in cuantumul solicitat si i se imputa acestuia toate problemele care ar putea aparea in cazul de fata. La aceasta intrebare as dori sa-mi spuneti daca agentul poate fi tras la raspundere pentru o situatie de genul acesta.

Va multumesc anticipat.