Aplicare TVA 5% locuinte

Puteti achizitiona o singura locuinta cu cota redusa de 5% in conditiile Codului fiscal, art 140, alin (2^1), litera c) :
"c) livrarea de locuinţe care au o suprafaţă utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodăreşti, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea locuinţei nr. 114/1996, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuinţelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare şi dacă terenul pe care este construită locuinţa nu depăşeşte suprafaţa de 250 mp, inclusiv amprenta la sol a locuinţei, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuinţe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuinţe nu poate depăşi suprafaţa de 250 mp, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuinţe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziţiona o singură locuinţă cu cota redusă de 5%, respectiv:
1. în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deţinut şi să nu deţină nicio locuinţă în proprietate pe care au achiziţionat-o cu cota de 5%;
2. în cazul familiilor, soţul sau soţia să nu fi deţinut şi să nu deţină, fiecare sau împreună, nicio locuinţă în proprietate pe care a/au achiziţionat-o cu cota de 5%;"

[ link extern ]

Va multumesc pentru raspuns, insa acum o sa va prezint problema in felul urmator : persoana X* achizitioneaza in regim de 5% TVA, o locuinta,pe care in contractul de vanzare-cumparare constructorul o declara ca datand din 2010. La scurt timp dupa incheierea contractului (mai putin de 60 zile), cumparatorul ajunge sa afle ca imobilul in care si-a cumparat apartamentul este mai vechi de 30 de ani, iar 2010 este anul renovarii si nu anul constructiei, Deci, pe scheletul de la sfarsitul anilor 70 au avut loc lucrari de restructurare si modernizare. Aceste lucrari s-au definitivat in 2010 iar imobilul a fost dat in folosinta ca si constructie noua. Ce masuri se pot lua ? Prin anularea contractului de vanzare-cumparare (dat fiind ca e vorba de o inselaciune din partea vanzatorului) se poate beneficia de achizitionarea altei locuinte cu TVA redus?

*unde X=cetatean strain, nevorbitor de limba romana, insotit la data semnarii contractului de un traducator autorizat pus la dispozitie de catre cumparator, X platind contavaloarea prestatiei,fara a i se elibera factura/chitanta
Contract de vanzare-cumparare in limba romana, traducere verbala

TRADUCATORUL PUS LA DISPOZITIE DE CATRE VANZATOR, SCUZE