Consultatii juridice asociatii proprietari

Buna ziua.

Respectarea normelor legale de catre comitetul asociatiei, este obligatorie conform legislatiei actuale ?
Articole de lege considerate de mine, ca fiind încalcate de catre comitetul executiv;
1) Refuzul întocmirii si supunerii spre aprobare, a REGULAMENTULUI PROPRIU al Asociaţiei, privind modul de citire, calcul si repartizare a consumurilor/pierderilor de apa rece/calda si încalzire, care nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar (HG 1588/2007, art. 40, alin. 1; art. 17, lit. s; Ord. 343/2010 *actualizat* publicat în M.Of. 528/2010)
2) Redistribuirea pierderilor de apa rece/calda, exclusiv pe Nr.persoanelor, chiar daca normele legale nu sânt clare în aceasta redistribuire, refuzând diferentierea pe cota-parte indiviza si respectiv pe Nr. pers., tinând cont de cauzele generatoare ale pierderilor, mentionez câteva dintre propunerle depuse;
- stabilirea baremului minim de consum apa rece/calda/pers./luna, pe baza consumului mediu anual al asociatiei noastre, care în anul precedent (2012) pentru apa rece a fost 3,77 m.c./prs./luna, sau pe baza consumurilor normate statistic, pe baza reglementarilor în vigoare care arata 3-4 mc apa rece/pers./luna,
- baremul minim de consum sa fie aplicat apartamentelor care declara consumuri vizibil diminuate, pentru corectarea echitabila a pierderilor de apa rece/calda rezultate dupa însumarea consumurilor declarate.
- cota considerata pierdere în functie de clasa de precizie a contoarelor (Bransament, pausalele Scarilor, apometrele apartam.) pâna la maxim 15% din pierderile de apa, sa fie redistribuita pe cota-parte indiviza,
- consumul de apa pentru igienizarea spatiilor comune, ghenei, pubelelor, redistribuit pe cota-parte indiviza,
- verificarea persoanelor prezente si a cererilor de scoatere de la întretinere, deoarece exista suspiciuni,
Varianta comoda aplicata a fost, repartizarea pierderilor exclusiv pe numarul de persoane, invocând HG 1588/2007, art. 34, refuzând constant prevederile art. 37 care de fapt, impune adoptarea deciziei cerute.

3) Tergiversarea Cartii de Imobil, respectiv a numarului real al persoanelor care au domiciliu în condominiu, si mentionarea în Liste, (OUG 97/2005,art.36;38;42; legea 114/1996 actualizata; O.M.E.F. 1969/2007)
Începând cu luna iulie 2010, nici-o Lista de Plata nu mentioneaza numarul persoanelor conf. C. Imobil.
4) Repartizarea cheltuielilor pentru încalzirea apartamentelor, nu respecta ORD. nr. 343/2010 (actualizat în 29 iulie 2010) prevederile Normei tehnice aprobate prin ordinul presedintelui ANRSC, publicat în Monitorul Of.al României, Partea I, si HG 1588/2007,art. 41, al.(2), normative care precizeaza;
a) Art. 1, alin. (1) din Norma tehnica, prevederile prezentei norme tehnice se aplicã ……. , dacã sunt îndeplinite condiţiile de montare si utilizare a repartitoarelor de costuri prevãzute în actele normative în vigoare.
b) Art. 2 din Ordin, se admite, numai pentru acest sezon de încãlzire, utilizarea în calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente pãrţilor comune de 30% din valoarea facturii pentru încãlzire în lunile …… ,
- derogarea de la aplicarea prevederilor art. 10 din Norma tehnicã (cota procentualã din cantitatea totalã de energie termicã, aferentã pãrţilor comune) este admisã numai în sezonul de încãlzire 2010-2011.
c) Art. 11 din Norma tehnica, cantitatea de energie termicã aferentã consumului comun se stabileste ca diferenta între cantitatea totalã de energie termicã determinatã pe baza contorului de bransament si suma indicatiilor contoarelor de energie termicã individuale montate la nivel de apartament.
d) Art. 41, al. (2) HG 1588/2007, diferenţa dintre consumul înregistrat de contorul de bransament si suma consumurilor înregistrate de contoarele la nivel de apartament, reprezinta consum comun si se repartizeaza proportional cu cota indiviza,
e) REALITATEA EXISTENTA, scara noastra nu dispune de repartitor comun montat în instalatiile de încalzire apartinând proprietatii comune, nu avem corpuri de încalzire în proprietatea comuna, nici-un apartament nu are contoare de energie termicã individuale montate la nivel de apartament.
5) Încalcarea dreptului proprietarilor, privind;
- cunoasterea unor documente ale asociatiei, facturi ale furnizorilor, contracte încheiate pentru diverse lucrari, etc. prin desconsiderarea cererilor depuse, (legea 230/2007, art. 10)
- cunoasterea HOTARÂRILOR adunarilor generale si a DECIZIILOR comitetului, prin netransmiterea HOTARÂRILOR catre proprietari sau afisarea DECIZIILOR (legea 230/2007, art. 25, al. (4); HG 1588/2007, art.17, alin. (3)
- cunoasterea conditiilor si clauzelor contractuale convenite pentru executarea lucrarilor privind proprietatea comuna, cerute de HG 1588/2007, art.22, alin. (9) si legea 230/2007, art. 37, anterior semnarii contractului, pentru ca proprietarii (platitorii) sa-si poata exprima punctul de vedere în cunostinta de cauza.
Precizez ca aceste încalcari ale obligatiilor legale, care revin comitetului asociatiei, le-am sesizat la timpul potrivit, atât conducerii asociatiei cât si SRAP-ului de sector, conform copiilor cu numere de primire,
fara nici-un rezultat concret, mai mult, raspunsurile prin omisiune la întrebarile punctuale adresate primariei de sector, îmi dovedesc sustinerea pe fata a actualului comitet, deoarece în raspunsuri mentioneaza;
- Primaria prin SRAP nu poate anula o hotarâre a adunarii generale sau a unei sedinţe de comitet al asoc.
- Primaria prin SRAP nu poate intervenii pentru solutionarea celor sesizate. Aceasta hotarare apartine vointei proprietarilor exprimata în adunarea generala.
Pierderile financiare datorate contributiilor suplimentare rezultate, sunt consistente, am câstigat în schimb atitudine ostila si comentarii greu de redat, din parte proprietarilor cu consumuri excesiv de reduse, si a restantierilor, sustinatorii fermi si vocali ai comitetului, participantii majoritari la toate chemarile comitetului, care îi protejeza de aprope trei ani privind consumurile diminuate si mai ales cu restantele vechi.
Va multumesc pentru îndrumarile acordate!
dumitruivascu1941
utilizator