LICITATIE IMOBILIARA

Stimate domn,

Potrivit art. 443 alin. 3 din Codul de Procedura Civila "Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen, bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit". In aceste conditii si data fiind situatia actuala a pietei imobiliare, este de preferat sa se incerce vanzarea imobilului de comun acord fara licitatie daca nu s-a inceput inca procedura de licitatie. Discutati cu creditorul dvs. si cu executorul judecatoresc, este in interesul tuturor.

Buna seara ,

Vreau sa va spun ca am o creanta de 1.000.000 euro de restituit iar creditorul mia sechestrat terenuri care au fost evaluate impreuna cu creditorul si executorul la 9.000.000 de euro dar ma gindesc ca aici este manevra , ca nu o sa se vinda la adevaratul pret si ca o sa se ofere 1.000.000 pt toate terenurile adica pt 1 mil de ero sa pierd toate terenurile si nu mi se pare corect , pt ca este adevarat ca este criza dar daca nu se vinde nimic asta nu inseamna ca trebuie sa-mi ia terenurile pe nimic.Intrebarea mea este urmatoarea : daca nu se vinde la pretul stabilit se scade 25 la suta si pe urma se cumpara la orice pret oferit?????adica terenuri care valoreaza 9 milioane de euro poate sa le ia cu o suta de mi de euro sau 1 milion de euro????

Stimate domn,

Asa cum v-am aratat mai sus, in sistemul nostru de drept, in cazul vanzarii imobilelor la licitatie publica daca nu se poate obtine pretul de pornire al licitatiei (in cazul dvs. 9.000.000 E) terenul se vinde in cadrul aceleiasi licitatii la cel mai mare pret oferit. In consecinta, nu se scade din pret 25% si nu se mai organizeaza o noua licitatie ci se vinde aceluia care se ofera sa cumpere.

De asemenea mai exista si posibilitatea ca creditorul dvs. sa preia terenul in contul datoriei daca nu sunt cumparatori. Din ceea ce mi-ati povestit, inclin sa cred ca asta este de fapt ceea ce intentioneaza creditorul dvs. Incercati sa vorbiti cu el si cu executorul judecatoresc si sa-i convingeti sa va permita vanzarea fara licitatie. Poate reusiti sa obtineti un pret mai bun. Puteti sa apelati si la serviciile unui evaluator imobiliar, sa discutati cu acesta si sa va spuna care este pretul de piata al terenului si daca aveti cum sa obtineti un pret peste evaluarea facuta de creditor si executor.

Va doresc succes.

Multumesc frumos pentru timpul acordat.

Vanzarea trebuie sa se faca pe un pret serios, iar executorul e obligat sa respecte aceasta conditie. In princioiu, un pret serios nu poate sa coboare sub 50% din cat a fost evaluat bunul respectiv.

Din pacate... nu exista o consacrare expresa a pretului serios in materie civila sau comerciala, dar se face analogie cu unele prevederi fiscale unde bunurile din care statul isi valorifica creantele nu pot fi vandute sub 50% din valoarea lor.

Daca ajungeti totusi la licitatie cheltuiti ceva bani cu publicitatea acesteiea. Atunci cand se incearca manevre cu aceste licitatii principala preocupare a partii adverse este aceea de a se prezenta doar persoane dintr-un anumit cerc.