Executare silita

prima masura va fi poprirea pensiei

Art. 509 C.proc.civ prevede:
Licitatia incepe prin citirea de catre executor a publicatiei de vanzare si a ofertelor primite pana la acea data.
Executorul va oferi spre vanzare imobilul, prin trei strigari succesive, la intervale de timp care sa permita optiuni si supralicitari, pornind de la pretul oferit care este mai mare decat cel la care s-a facut evaluarea potrivit art. 500 alin. 2 sau, in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest pret.
Daca imobilul este grevat de vreun drept de uzufruct, uz, abitatie sau servitute intabulate ulterior inscrierii vreunei ipoteci, la primul termen de vanzare strigarile vor incepe de la pretul cel mai mare oferit sau, in lipsa, de la cel fixat in publicatie, scazut cu valoarea acestor drepturi socotita potrivit art. 500 alin. 4.
Daca din cauza existentei drepturilor aratate la alin. 3 nu s-a putut obtine un pret suficient pentru acoperirea creantelor ipotecare inscrise anterior, socotite dupa datele din cartea funciara, executorul judecatoresc va relua in aceeasi zi licitatia pentru vanzarea imobilului liber de acele drepturi; in acest caz, strigarile vor incepe de la pretul mentionat in publicatia de vanzare, fara scaderea aratata in alin. 3.
In cazul in care nu este oferit nici pretul la care imobilul a fost evaluat, vanzarea se va amana la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicatie in conditiile art. 504 alin. 3. La acest termen licitatia va incepe de la pretul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obtine pretul de incepere a licitatiei, la acelasi termen bunul va fi vandut la cel mai mare pret oferit. Vanzarea se va putea face chiar daca se prezinta o singura persoana care ofera pretul de la care incepe licitatia.

Buna ziua,

in cazul descris de dvs. oricare dintre cele trei banci poate scoate la licitatie apartamentul respectiv.
In cadrul acestei proceduri celelalte doua banci pot interveni astfel incat sa participe la distribuirea pretului ( adica sa primeasca si ele bani din pretul obtinut ).
Vanzarea apartamanetului se va face pornind de la suma la care bunul a fost evaluat printr-o expertiza care se dispune in cadrul dosarului de evaluare.
Este putin probabil ca bunul de 60000 Euro sa se vanda la 15000 de euro dar nu este exclus. Dupa reduceri succesive de pret, in anumite conditii procedurale bunul se poate vinde la cel mai mare pret oferit,care ar putea fi 15.000 euro. Totusi, probabil ca bunul se va vinde cu un pret mult peste 15.000 Euro.

Zi buna,
Avocat Boncu

Executarea silita o poate face sau incepe oricare dintre banci. Pot participa la executare si celelalte banci cu conditia sa stie despre aceasta.
Executarea se poate face simultan prin poprire pe pensie sau prin vanzarea bunurilor mobile si/sau imobile.
Daca se scoate apartamentul la vanzare, acesta va fi mai intai evaluat de catre un expert desemnat in dosarul de executare silita, dupa care se va face publicatia de vanzare. Daca la prima licitatie nu se prezinta niciun ofertant sau nu se ofera pretul stabilit prin evaluare, la a doua licitatie pretul va fi diminuat la 75%. Daca de aceasta data sau la licitatiile ulterioare se prezinta doi sau mai multi ofertanti, vanzarea se poate face la cel mai bun pret oferit (sub pretul de pornire si chiar si sub valoarea creditului/creditelor). Daca la a doua licitatie sau urmatoarele se prezinta NUMAI UN SINGUR OFERTANT, vanzarea se poate face la pretul de pornire a licitatiei, respectiv la 75% din pretul evaluat.
Personal cred ca o astfel de procedura nu este tocmai corecta, dar asa este ea regelmentata de Codul de procedura civila, in forma actuala...

In rest, NUMAI DE BINE !

costiboncu a scris:

Buna ziua,

Dupa reduceri succesive de pret, in anumite conditii procedurale bunul se poate vinde la cel mai mare pret oferit,care ar putea fi 15.000 euro. Totusi, probabil ca bunul se va vinde cu un pret mult peste 15.000 Euro.

Zi buna,
Avocat Boncu

Reducerile succesive de pret sunt de fapt una singura, cu 25% din pretul de evaluare, in cazul in care imobilul nu se vinde la prima licitatie. Daca, la a doua licitatie, nu se ofera 75% din pretul de evaluare, bunul se poate vinde la cel mai mare pret oferit, daca sunt prezenti cel putin doi licitatori.
Daca vanzarea o face un executor judecatoresc, nu m-ar mira ca pretul de adjudecare sa fie chiar sub 15.000 EUR. Diferenta e deobicei virata in buzunarul propriu al executorului judecatoresc, inainte de licitatie.