nn
Buna ziua
In cazul in care nu v-ati rezolvat inca problemele privind punerea in legalitate a constructiei
(mansarda), realizata fara AC, cred ca puteti lua in considerare urmatoarea opinie:
- autorizati de construire NU se poate elibera pe cale judecatoareasca, in sensul ca nu o elibereaza judecatorul
- autorizatia de Construire pentru punerea in legalitate se face, din punct de vedere al indeplinirii conditiilor de urbanism , in aceleasi conditii ca Autorizatia de Construire \"obisnuita\". Atfel spus , daca din punct de vedere urbanistic, nu idepliniti conditiile pentru punerea in legalitate, NU veti primi autorizatia solicitata ( chiar daca aveti \" acordul vecinului).
- insa, avand in vedere constructia edificata ( mansarda), cred ca este putin probabil sa NU le indepliniti.
In privinta acordului exprimat de vecin - cred ca v-a fost solicitat prin certificatul de urbanism - trebuie bine verificat daca: chiar este necesar acest acord ?
Raportat la situatia proprietatilor ( asa cum ati expus-o dumneavoastra), cred ca cererea NU se justifica
In privinta intabularii drepturilor de proprietate asupra teren + constructie cred ca raspunsurile pe care le-ati primit deja sunt ok , insa as mai completa cu urmatoarele:
- trebuie sa fie posibila intabularea drepturilor asupra carora detineti deja un titlu - hotararea judecatoareasca !
- deasemenea, evidentiata situatia de fapt/reala ( tehnico-economica ), a imobilului !
Personal, cred ca este posibil in mod legal !
In cazul dumneavoastra, nu cred ca ati avea vreun dezavantaj din aceasta modalitate: nici chiar daca veti dori sa vindeti intreaga proprietate, ceea ce nu cred ca este cazul ;)
Cu stima,
Nicu C
Deoarece mansardarea s-a făcut având la bază o casă pe calcan,deci lipită de casa vecină, nu mai este nevoie de acordul vecinilor deoarece nu este vorba despre o casă nouă ci de mansardarea celei existente și perin urmare potrivit ANEXEI 1 art.2.5.1 nu mai este nevoie de acordul vecinilor.pentru obținerea AC(acest lucru este valabil de spus și la primărie dacă eventual vă solicită acest acord)
Cu privire la construcția inițială , având deja CU solicitați în continuare AC de la primărie.
Pentru întabulare teren , cu hotărârea judecătorească definitivă, cu expertiza judiciară care tine loc de documentație cadastrală atât pt. teren cât și pentru casă, faceți un dosar cu și cu celelalte documente necesare și cu o cerere de primă întabulare solicitați înscrierea în cartea funciară. Acest lucru înseamnă să mai aveți certificat fiscal de la primărie, copii după actele de identitate, etc.
O singură întrebare- prin hotărârea judecătorească definitivă a fost stabilit în mod cert imobilul și casa ca va revenit, adică expertiza a avut coordonate de identificare, plan de amplasament ?
Prezentați unui avocat actele și hotărârea jud, un expert topo va întocmi dosarul dar întâi rezolvați cu AC.
NU ESTE NECESAR ACORDUL VECINULUI.