in cazul in care am credit imobiliar si am girat cu bunul cumparat, daca as intra in imposibilitate de plata sau nu as mai conveni din alte motive sa platesc creditul renuntand la imobil, banca poate sa actioneze si asupra altor bunuri decat cel cu care s-a girat ? (intre timp am mai achizitionat o proprietate, poate aceasta fi pusa in pericol prin neplatirea creditului la care s-a girat cu altceva?)
Da, in cazul in care valoarea imobilului ipotecat nu acopera valoarea creantei bancii, va pot executa silit orice alt bun pe care il aveti in proprietate.
multumesc pt raspuns . cand am facut creditul s-a evaluat bunul si s-a considerat a fi echivalent sumei imprumutate. daca intre timp cade piata imobiliara sa inteleg ca platesc eu ?
Ati inteles foarte bine. Dvs nu ati luat imobil de la banca ci bani, contra unui pret- dobanda. Trebuie sa platiti tot ce datorati. Riscul devalorizarii imobilului va revine doar dvs, ca si proprietar al imobilului.
ok. problema cu imobilul respectiv ( o gars intr-un bloc de gars din 2010) e ca au aparut vicii de constructie, care au fost ascunse la momentul vanzarii-cumpararii. mai exact inca de la prima iarna au aparut pete de apa pe peretii exteriori, a aparut mucegai pe toti peretii ext, pe tamplarie curge apa pe interior, geamurile nu se inchid/deschid vara iarna condenseaza de strangem cu buretele apa. am apelat la asigurare si ei au facut o constatare prin care se confirma faptul ca sunt vicii de constructie la acoperis, ap fiind avariat din cauza apei. blocul a avut parcare in momentul cumpararii care ulterior a fost vanduta unei alte persoane si acum se construieste ceva acolo. ap e luat cu prima casa. cum pot sa fac sa renunt la imobil fara sa ma alerge banca ? vanzatorul sa restituie banii bancii , daca se poate si pe ai mei dati in perioada asta si sa isi ia imobilul inapoi pt ca practic nu se poate locui ( am gasit hainele mucegaite in sifonier din cauza umezelii si condensului/ infiltratiilor). Sau daca pot lua ceva echivalent ca pret, daca gasesc ce....se poate transfera cumva creditul si platile pe care le-am facut pana acum catre banca ??? Multumesc
Din pacate nu puteti decat sa cereti rezolutiunea contractului de vanzare cumparare pentru viciu . Este insa destul de greu de obtinut o astfel de hotarare a Instantei. Fata de banca nu va puteti apara in acest mod.