Termen promisiune

intre 3 persoane se incheie o promisiune de vinzare , la 10 08.2013 iar pina cel tirziu pe 10.10.2013 sa se perfecteze in forma autentica.
Nu a existat carte funciara pe imobil .

Imobilul se afla in indiviziune inclusiv cu pr cumparator.

Pr. vinzator este si comostenitor si a acceptat sa cumpere asa, iar acest lucru s-a mentionat in pr bilaterala de vinzare, dar cu obligativitatea. ca partile (atat pr cumparator si pr vinzator ) sa intocmeasca carte funciara .
Promisiunea are o clauza de dezicere daca nu se respecta partile pot pierde arvuna sau platesc dublu.

I in termenul stabilit pina pe 10.10.2013 , partile nu s-au prezentat la notar.

Pe 10.01.2014 pr cumparator notifica prin inscris sub semnatura privata(nu prin executor) ,adica printr-o scrisoare , pe pr cumparator sa se prezinte la notar pentru autentificarea vinzarii.

Nu exista carte funciara nici la data de 10.01.2014.(imobilul fiind in indiviziune)


1) Mai este valabil aceasta data de prezentare dupa cca 3 luni de cand avea obligatia sa se perfecteze promisiunea si fara documentele de cadastru?


2) Poate cere cumparatorul dupa 3 luni de la data limita impusa in promisiune ,notarului o incheiere de certificare ? I se se poate elibera in conditiile aratate mai sus.

Cu multumiri.