Servituti

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Servituti

Utilizator 19:47, 26 Aprilie 2009

Buna ziua,
Locuiesc intr-o casa pe care am cumparat-o conform legii 10.Casa este situata in fundul curtii . La ciumparare am putut cumpara doar casa si terenul de sub casa.Restul curtii aprtinea statului si plateam chirie pentru el. Fostii proprietarii, aflati in Germania, au primit prin hotarire de primar terenul aferent casei .Se specifica in Hotarare ca au obligatia de a-mi asigura servitute de trecere. Distanta de la strada la casa este de 22 de m.Am o intrebare referitoare la situatia legata de acel spatiu minim necesar in jurul casei ( a parti care se afla spre strada). Acesti pereti au geamuri au usa de intrare in casa. Suprafata de 231 mp , vecinatatile, drumul de servitute de 3X22=66 mp nu permite obtinerea unei autorizatii
de constructie dar avand in vedere ca dupa masuratorile topo urmeaza sa fie inscrisa in Cf as dori sa stiu daca in afara de aleea de legatura dintre drumul public si casa pot solicita eventual in instanta constituirea unei servituti minime in jurul casei. Eu ies din casa pe proprietatea lor, daca trebuie sa repar peretele sau streasina sunt pe proprietatea lor, daca deschid geamul am vedere pe proprietatea lor. Mi-a fost oferita spre cumparare intreaga suprafata de 231 mp dar la pretul de piata al anului trecut( 500 Euro mp) pentru terenuri de casa lipsite de constructii dar nu posed acesti bani.

Răspunde Citează

3 mesaje

650 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 21:22, 26 Aprilie 2009

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare procent din drum de servitute Buna ziua , am cumparat acum 1 luna un teren intravilan fara drum de servitute.Noroc ca ma invecinez cu un drum de servitute lat de 4 metri al proprietarilor ... (vezi toată discuția)

Drum de servitute Buna ziua, Cand am cumparat terenul la munte nu ne-am gandit ca vom intampina atatea probleme din cauza lipsei drumului de servitute. Terenul a avut un ... (vezi toată discuția)

Hotarare definitiva si irevocabila valabila Buna seara . In anul 1971 printro hotarare judecatoreasca defin.si irevo.sa stabilit anularea unei servituti de trecere pe motiv ca terenul care avea ... (vezi toată discuția)

Adrian Voican Avocat · Answer 1 · 2009-04-26 19:55:49

Buna seara.Codul civil prevede urmatoarele:
Art. 616. Proprietarul al cãrui loc este înfundat, care nu are nici o iesire la calea publicã, poate reclama o trecere pe locul vecinului sãu pentru exploatarea fondului, cu îndatorire de a-l despãgubi în proportie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.
Art. 617. Trecerea trebuie regulat fãcutã pe partea ce ar scurta calea proprietarului fondului închis, ca sã iasã la drum.
Art. 618. Cu toate acestea trebuie a se alege trecerea prin locul ce ar pricinui o mai putinã pagubã acelui pe al cãrui loc trecerea urmeazã a fi deschisã
In concluzie nu puteti solicita un drept de servitute de jur imprejurul locuintei

MYRA CIMPEAN Avocat · Answer 2 · 2009-04-26 21:22:45

urmeaza sa-l despagubiti in bani pe proprietarul terenului, pentru metrii pe care ii veti folosi dvs ca drum de servitute.
cereti-va acest drept in instanta, este convenabil pt. dvs deoarece instanta nu-l va lasa sa va speculeze, cerand un pret cu mult peste pretul zonei. se va cere o expertiza ca sa se vada care este valoarea actuala a terenului.

av.m.vasilescu