VALOARE asigurare imobil ipotecat

Question

Discuție deschisă în Poliţe de asigurare, reasigurare şi probleme juridice conexe

VALOARE asigurare imobil ipotecat

Utilizator 20:59, 30 Aprilie 2014

Buna
As dori sa-mi raspundeti scurt , in limita posibilitatii si cu scuzele de rigoare pentru rapirea din timpul dumneavoastra de munca, la urmatoarea intrebare:
E CORECT :Odpdv al legislatiei ca asigurarea la imobil in cadrul creditului ipotecar sa se faca la valoarea EVALUATA a imobilului sau la valoarea soldului (suma de bani ramasa pina la restituirea totala a creditului), avind in vedere faptul ca primeaza dobanda in fata ratei la constituirea ratei lunare in prima jumatate a returnarii creditului.

=D>Va multumesc.

Cu respect

Răspunde Citează

5 mesaje

873 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:02, 6 Mai 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cum functioneaza o asigurare cesionata in favoarea bancii? Buna ziua! Am un credit ipotecar de cca 70000 euro pentru casa. Pt acest credit am incheiat o asigurare ce e cesionata in favoarea bancii. Daca doamne ... (vezi toată discuția)

Scadentar la un credit in euro buna ziua, nu stiu daca am nimerit bine sectiunea, dar daca tot sunt aici as avea urmatoarea speta: o cunostinta a luat un credit in euro de la o banca, in ... (vezi toată discuția)

Asigurare partiala locuinta credit prima casa S-a contractat o suma de 30000 euro cu credit Prima Casa, iar locuinta este 60000 euro, valoarea politei de asigurare in favoarea bancii/statului care va fi ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2014-04-30 21:04:14

Parerea mea este ca asigurarea trebuie facuta la valoarea creditului si apoi la valoarea soldului.
Nu cred ca exista motiv pentru asigurarea la valoarea evaluata ptr ca aceasta poate sa fie mai mare sau mai mica decat valoarea creditului.

nucu$ Utilizator · Answer 2 · 2014-04-30 22:12:14

Asigurarea ipotecii, are rolul de a proteja in special creditorul, in eventualitatea producerii unui risc, prin care gajul poate disparea (dezastru), debitorul fiind pus in imposibilitatea de a plati creditul iar banca riscand sa piarda si bunul care ar fi acoperit creditul.In aceasta situatie, valoarea minima la care se practica asigurarea, este o evaluare conform pietei imobiliare, diminuata cu un factor de risc de cca 20-30%, ce ar facilita vanzarea in caz de insolventa a imprumutatului.
Interesul imprumutatului este ca suma asigurata pentru imobil, sa fie cat mai apropiata de valoarea de piata sau cea de constructie, si astfel in caz de dezastru, sa poata primi diferenta dintre creditul restant si valoarea asigurata.
In aceasta situatie, daca evaluarea bancii nu convine(fiind mai mica), se poate alege o alta asigurare/asigurator la valoarea corecta, cesiunea politei fiind facuta in limita creditului acordat.(valoarea scade in timp, urmare achitarii ratelor de credit)

adisanro Utilizator · Answer 3 · 2014-05-06 17:04:54

Ok, insa ideea este ca, dupa 5 ani de zile valoarea asigurata a imobilului se face tot la valoarea evaluata a imobilului din ziua acordarii creditului fara sa se tina cont de suma rambursata pina in prezent. Un exemplu ar fi: Valoarea creditului 44.000 euro, valoarea evaluata a imobilului 56.000 euro iar suma achitata pina in prezent prin rata 6.000 euro.
Normal ar fi o asigurare la o medie evaluare-credit sau macar la valoarea creditului daca nu la cea a soldului.
Aici e dilema.
Multumesc

nucu$ Utilizator · Answer 4 · 2014-05-06 18:02:02

Nu exista dilema.Dv. nu doriti asigurarea imobilului ci sa micsorati/eliminati cheltuielile.Incercati sa intelegeti ca asigurarea reprezinta o siguranta a creditorului privind rambursarea creditului sau eventual (in caz de dauna totala) primirea despagubirii.Ar trebui sa fiti cointeresat in conservarea bunului, inclusiv a sumelor platite deja, in concluzie primele platite nu reprezinta cheltuieli ci prevedere.Daca veti compara marimea primei anuale cu valoarea asigurata, poate va trece supararea!(nu uitati ca in caz de producere a unei daune, banca nu va primi decat suma datorata, restul fiind al dv.)