Cum pot da afara un chirias

vedeti ce clauze aveti la rezilierea contractului, pentru nerespectarea clauzelor contractuale.

adela_georgiana a scris:

se poate da afara un chirias fara sa-l dau in judecata?are contract dar nu a mai platit chiria

da, un avocat v-ar scoate din incurcatura chiar si fara proces. se fac anumite notificari, se recurge si la mediere, i se pun in vedere repercusiunile...

Se poate proceda la executare silita.

Puteti obtine si chiria neplatita, tot pe cale executarii silite.



Contractele de închiriere pe durată determinată şi constatate prin înscris sub semnătură privată şi înregistrate la organele fiscale constituie titluri executorii în ceea ce priveşte obligaţia de restituire a bunurilor (art. 1.809 Cod civil).

"Art. 1809
Expirarea termenului
(1) Contractul de locaţiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părţi sau, după caz, prevăzut de lege, fără a fi necesară o înştiinţare prealabilă.
(2) În privinţa obligaţiei de restituire a bunului dat în locaţiune, contractul încheiat pe durată determinată şi constatat prin înscris autentic constituie, în condiţiile legii, titlu executoriu la expirarea termenului.
(3) Dispoziţiile alin. (2) se aplică în mod corespunzător şi contractului încheiat pe perioadă determinată prin înscris sub semnătură privată şi înregistrat la organul fiscal competent.”




Art. 1798.
Caracterul executoriu
Contractele de locaţiune încheiate prin înscris sub semnătură privată care au fost înregistrate la organele fiscale, precum şi cele încheiate în formă autentică constituie titluri executorii pentru plata chiriei la termenele şi în modalităţile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.

Art. 1830.
Rezilierea contractului
(1) În cazul în care, fără justificare, una dintre părţile contractului de închiriere nu îşi execută obligaţiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.

Art. 1831.
Evacuarea chiriaşului
(1) Dacă prin lege nu se prevede altfel, evacuarea chiriaşului se face în baza unei hotărâri judecătoreşti.


Succes.

Trebuie sa prezentati contractul de locatiune unui avocat, in vederea lamuririi aspectelor privind drepturile si obligatiile locatorului si locatarului.
Pt. a evacua chiriasul rau platnic aveti urmatoarele posibilitati:
1. evacuare conform noului cod de procedura civila, procedura rapida care se judeca cu celeritate, conditionata de notificarea chiriasului prin executor cu 30 zile inainte;
2. evacuare pe calea dreptului comun, procedura in cadrul careia solicitati de asemenea, contravaloare lipsa de folosinta, cheltuieli de intretinere, daune etc.;

Personal, pt. ca exista sanse sa evitati sa ajungeti in fata instantei, v-as sfatui sa apelati la un avocat pt. a-i trimite o notificare prin care sa i se aduca la cunostinta ca in eventualitatea in care nu elibereaza de bunavoie imobilul vor exista consecinte juridice si costuri foarte mari la care va fi obligat. Aveti posibilitatea, de asemenea, sa sesizati politia, dar si sa formulati plangere penala pt. tulburare de posesie.

problema sta asa... contractul de inchiriere e facut intre cumnata mea si chirias, ea este plecata in italia si are contractul la ea. Sotul meu are procura generala. Ce se poate face in situatia asta? multumesc