Partaj imobil achizitionat prin credit ipotecar

In 2008, X si Y, necasatoriti, achizitioneaza impreuna o garsoniera, in cote egale de 1/2. In vederea achizitiei, ambii au contractat cate un credit ipotecar in franci elvetieni (aproximativ 18.000 CHF fiecare). Deci plata garsonierei s-a efectuat in sume egale, iar de la achizitie pana in prezent fiecare si-a platit rata aferenta creditului sau.
Acum se pune problema partajului garsonierei si au aparut divergente de opinie, care sper ca se vor rezolva cu ajutorul dvs.

Partile s-au inteles cine va pastra intreaga garsoniera in proprietate dar nu s-au inteles asupra sumei ce trebuie sa fie platita de catre cel ce va pastra imobilul. Astfel, X va pastra garsoniera, urmand a despagubi pe Y, adica a-i cumpara partea sa din imobil. X vrea sa-i ofere 45.000 Lei, reprezentand jumatate din Pretul Actual al garsonierei, dar Y pretinde 51.500 Lei, reprezentand restul de achitat din creditul in franci elvetieni contractat de Y (restul de credit e de aprox. 14.100 CHF, la un curs de aprox. 3.65).

In prezent, garsoniera valoreaza aprox. 20.000 Euro,adica 90.000 Lei, conform ofertei maxime primite in urma postarii unor anunturi de vanzare. De aici rezulta suma de 45.000 Lei pe care X este dispus sa o plateasca... De asemenea, X invoca si devalorizarea imobilelor incepand cu anul 2008, devalorizare care conform statisticilor este de cel putin 20-30%. In Lei, garsoniera a costat la achizitie in 2008 suma de 105.000 Lei... deci acum ar fi evaluata la aprox. 80.000 - 90.000 lei.

In schimb, Y nu este multumit cu suma de 45.000 lei, invocand faptul ca si pana acum a pierdut foarte multi bani platind ratele si ca nu mai vrea sa piarda si alti bani, in conditiile in care suma pe care o mai datoreaza in prezent bancii este de aprox. 51.500 Lei, deci cu aprox. 6.500 Lei mai mare decat suma pe care o primeste pe partea sa din imobil.

Astept raspunsurile dvs. argumentate juridic la urmatoarele intrebari:
1. Ce suma trebuie sa-i plateasca X lui Y (45000 sau 51500 lei)?
2. La notar, pentru transferul dreptului de proprietate de la Y la X, se va face contract de vanzare cumparare sau partaj? Este necesar certificat energetic?