Certificatul de performanta energetica

Noua reglementare impune notarului public obligaţia să solicite vânzătorului, respectiv proprietarului imobilului, prezentarea certificatului de performanţă energetică şi să facă menţiune despre existenţa lui în conţinutul contractelor; totodată, proprietarul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, după caz, anterior perfectării contractului, o copie de pe acest certificat, iar la încheierea contractului de vânzare – cumpărare proprietarul are obligaţia să încredinţeze noului proprietar, certificatul în original. Dacă în forma iniţială a Legii nr.372/2005 nu se prevedea vreo sancţiune în caz de nerespectare a dispoziţiilor referitoare la existenţa certificatului, în prezent alin.4 al art. 131 dispune că se sancţionează cu nulitatea relativă contractul de vânzare-cumpărare încheiat fără prezentarea certificatului de performanţă energetică a clădirii.

Dacă părţile insistă totuşi şi cer notarului public care le-a pus în vedere prevederile legale la care ne-am referit mai sus, ca actul să se autentifice în lipsa acestui certificat, notarul îi va pune în vedere cumpărătorului că obligaţia de a obţine certificatul îi revine lui şi trebuie îndeplinită într-un termen de cel mult 30 de zile din momentul autentificării, termen în care are obligaţia să schimbe rolul fiscal pe numele său. În acest interval, va obţine certificatul şi îl va prezenta la momentul depunerii actului la organul fiscal. În această situaţie, copia certificatului energetic se va depune împreună cu copia actului în conformitate cu alin.3 art.131.

Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusa prin Legea 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor.
Potrivit noilor reguli, proprietarul sau administratorul unei cladiri sau unitati de cladire= apartament va fi obligat sa puna la dispoziia potentialului cumparator sau chirias, anterior perfectarii contractului de vanzare sau locatiune, o copie a certificatului energetic, astfel încat acesta sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii.
Legea obliga inclusiv in anunturile de vanzare sau inchiriere, proprietarul ori administratorul cladirii sau apartamentului va prezenta certificatul energetic.