Plati Asociatie de Proprietari

1-Ascensorul reprezinta parte comuna,a carei intretinere si reparatie se repartizeaza tuturor proprietarilor-inclusiv acelora care nu domiciliaza efectiv in imobil
Obligatia platii ascensorului este legal prevazuta de HG nr 1588/2007

Art. 43. — Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate, in functie de suprafata utila a apartamentelor si a spatiiIor cu alta destinatie decat aceea de Iocuinta, reprezinta cheltuielile efectuate pentru administrarea, intretinerea, repararea, exploatarea si, dupa caz, consolidarea partilor de constructii si instalatii din condominiu aflate in proprietate comuna.
Art. 44. — (1) Cheltuielile pe cota-parte indiviza de proprietate reprezinta cheltuielile asociatiei cu privire Ia proprietatea comuna, cu privire Ia: fondul sau fondunile pentru Iucrari de intretinere, service, reparatii si, dupa caz, de consolidare, reabilitare, eficienta energetica, modernizare Ia partile de constructii si instaIatii aflate in si pe proprietatea comuna, astfel cum este descrisa in cartea tehnica a constructiei si in acordul de asociere: subsolul; conductele de distnibutie si coloanele instalatiilor de apa, canalizare, incalzire, energie electnica; casa scarii; podul; spalatoria; uscatoria; terasa; ascensorul; intenfonul —partea de instaIatie de pe proprietatea comuna; centrala termica proprie; crematoriul; tubulatura de
evacuare a deseurilor menajere; structura de rezistenta; fatadele; acoperisuI si altele asemenea, conform prevedenilor din acordul de asociere; personalul angajat sau contractat al asociatiei: salarii sau remuneratii pentru administrator, contabil, casier, instalator, electrician, portar, cheltuieli pentru curatenie etc.;
indemnizatii acordate membrilor asociatiei de proprietari or persoanelor alese: presedintele, membrii comitetului executiv si ai comisiei de cenzori; prime; credite bancare; ccntracte sau poIite de asigurari;
alte servicii administrative catre proprietatea comuna.

2-Acordarea de retributie/indemnizatie reprezentantilor asociatiei de proprietari este decisa de catre comitetul executiv in temeiul dispozitiilor in vigoare si in conformitate cu bugetul de venituri si cheltuieli hotarat de adunarea generala
3-In conditiile in care vechea instalatie detine din constructie suporti de sprijin,bride fixare,este chiar indicat a se urma acelasi traseu,urmand a se inlocui instalatia,
eventual a se moderniza prin instalarea de vane suplimentare pe scari/tronsoane,,guri de curatare,etc
Referitor la executantul lucrarii de inlocuire instalatie,este necesar ca toti proprietarii sa ajungeti la un consens care va fi comunicat presedintelui de asociatie
Exista posibilitatea ca fiecare proprietar sa aiba anumite pretentii referitor la executare inlocuire instalatie-care este cunoscut necesita o succesiune de operatii inclusiv indepartarea vechii instalatii care implica indepartarea/spargerii faiantei de pe pereti-proprietarii putand avea suspiciuni privitor la atentia si profesionalimul executantului
Dv ca si proprietari aveti dreptul sa incheiati contracte individuale cu executantul responsabil pentru inlocuirea instalatiei din subsolul tehnic
4-

Care este modalitatea de atac impotriva celor care au restante la intretinere fara ca sa fie afectati ceilalti locatari de exemplu prin inchiderea apei reci?

Modalitatea de atac impotriva restantierilor este legal prevazuta si este conditionata de profesionalisuml si interesul presedintelui de asociatie de a exercita functia cu respect si cu buna credinta in interesul majoritatii proprietarilor fara debite

L nr 230/2007 Art. 49
(la data 21-Jan-2008 Art. 49 din capitolul VI reglementat de Art. 25 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice
sumă cu titlu de restantă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de
0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile
care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi
suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari,
afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitătilor de întârziere vor face obiectul fondului
de penalităti al asociatiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor
impuse asociatiei de proprietari de către terti şi pentru cheltuieli cu reparatiile asupra
proprietătii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Art. 50
(1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona în justitie pe orice proprietar care
se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari
mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Actiunea asociatiei de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentinta dată în favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de
oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
Art. 51
(la data 21-Jan-2008 Art. 51 din capitolul VI reglementat de Art. 26 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor şi altor spatii proprietăti individuale ale proprietarilor din condominiu,
precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele
datorate cu titlu de cotă de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, după
cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea
preşedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de
plată a cotelor de contributie din care rezultă suma datorată cu titlu de restantă.
Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociatiei de proprietari sau a
proprietarului, pe baza chitantei ori a altui înscris prin care asociatia confirmă plata
sumei datorate.
(3) Operatiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin. (1) şi
(2) sunt scutite de taxă de timbru.

@TomaCornel,

1. Folositi ori nu liftul, conform legislatiei costul intretinerii se repartizeaza pe cota indiviza de proprietate. Referitor la familia cu 2 camere si 5 persoane, acestia platesc de 5 ori mi mult decat dumneavoastra pentru consumul de energie electrica necesar functionarii liftului. Ce-ar fi ca si ei sa sustina ca dumneavoastra sa platiti energia electric mai mult decat ei pentru ca aveti apartamentul mai mare!?
Nu. Legea e clara, logica si trebuie respectata.
2. Intr-o asociatie de proprietri pot fi pltiti presedintele, membrii comitetului, membrii comisiei de cenzori, administratorul, casierul, contabilul, instalatorul, femeia de servici si/sau orice persoana care indeplineste o functie sau lucreaza permanent ori temporar in asociatie.
Dar se poate sa nu fie nici unul platiti daca acestia muncesc ori isi asuma responsabilitatile in mod gratuit.
Cu ce sume pot fi platiti? Cu suma negociata, acceptata, discutata, aprobata... si prevazuta in contractele incheiate intre fiecare din aceste persoane si asociatie reprezentata de presedinte.
In adunarea generala se voteaza bugetul de venituri si cheltuieli care cuprinde fiecare fel de cheltuiala, inclusiv cheltuielile de personal. In limita acestui buget, comitetul executiv, condus de presedinte, incheie contracte, negociind cu cei ce muncesc...
3. Puteti sa discutati cu reprezentantul firmei ce executa lucrarea pe casa scarii si sa incheiati un contract cu ei pentru a va face lucrarea si in interiorul apartamentului dumneavoastra. Alti vecini pot apela la aceeasi firma ori la alta, pot sa-si faca instalatia in regie proprie... si mi se pare corect ca presedintele sa nu impuna ca proprietarii sa-si faca lucrari interioare cu firma angajata de asociatie. Dar aveti posibilitatea sa apelati la acea firma.
4. Comitetul executiv, condus de presedinte trebuie sa incerce recuperarea debitelor prin cateva masuri ce se iau treptat:
- calcularea de penalizari
- notificarea debitorilor prin scrisoare cu confirmare de primire
- instituirea privilegiului imobiliar
- invitarea la mediere
- actionarea in judecata

Daca exista posibilitatea tehnica, se pot opri utilitatile restantierilor, fara a afecta pe ceilalti proprietari.
Daca aveti astazi 10 restantieri si urmati pasii de mai sus, numarul acestora se va diminua la scurt timp dupa fiecare pas facut si este posibil sa nu mai ajungeti la judecata cu nici unul.