daca cumpar un apartament, ce taxe trebuie sa platesc ?

Nu inteleg la care taxe va referiti?

Presupun ca transferurile de proprietate nu au avut loc inca daca nu ati achitat onorariiile notariale conform ORDIN nr. 943/C din 1 iulie 2005 privind aprobarea Normelor cu privire la tarifele de onorarii ale notarilor publici, impozitul aferent veniturilor obtinute din transferul proprietatii primului imobil, tranzactie in care aveti calitatea de contribuabil conform art.77 Cod fiscal si normele metodologice. Notarul nu va incheia actul de transfer de proprietate pana nu va calcula si incasa impozitul stabilit pe valoarea de circulatie a imobilului (daca Dvs. ati fi declarat o valoare inferioara celei din expertizele notariale privind aceste valori). La aceasta se mai adauga taxa perceputa de OCPI pentru eliberarea extraselor CF, dar si aceasta tine tot de procedura notariala, conform L.36/1995...

ma refer la toate taxele pe care trebuie sa le platesc in calitate de cumparator (onorarii notariale, TVA, etc, bineinteles exclusiv pretul apartamentului stabilit cu vinzatorul).

Extras Cod fiscal:
Definirea venitului din transferul proprietăţilor imobiliare din patrimoniul personal
ART. 77^1
(1) La transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează astfel:
a) pentru construcţiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum şi pentru terenurile de orice fel fără construcţii, dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv:
- 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobândite la o dată mai mare de 3 ani:
- 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depăşeşte 200.000 lei inclusiv.
(2) Impozitul prevăzut la alin. (1) nu se datorează în următoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor şi construcţiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donaţie între rude şi afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum şi între soţi.

Dvs. nu mentionati daca intentionati sa faceti tranzactiile in calitate de persoana fizica sau juridica, dar presupunand ca o faceti ca si persoana fizica , trebuie sa stiti ca vânzarea de clădiri şi terenuri de către persoane fizice nu este o operaţiune în sfera de aplicare a TVA, dacă persoanele fizice vând bunuri pe care le-au utilizat în scopuri personale sau dacă realizează ocazional astfel de tranzacţii cu bunuri pe care nu le-au utilizat în scop personal.

In mod normal veti plati:

1. onorariul notarial pentru autentificarea contractului;
2. taxa de intabulare (e procentuala din pret si o veti plati tot notarului, deoarece acesta va face intabularea in numele dvs, dar banii nu ii raman notarului);;
3. comisionul agentiei imobiliare, daca e cazul (mare atentie in acest sens);
4. veti plati diverse persoane care sa va faca acte necesare pentru schimbarea contractelor din apartament (electricitate, gaz - daca e cazul).

Nu veti datora niciun impozit potrivit art. 77^1 citat mai sus, deoarece acela se datoreaza de catre vanzator, or dvs vreti sa cumparati.