ACORD DE SUBINCHIRIERE

Eu zic ca nu este necesar sa fie dat la notar.
Depinde si cum aveti contractul.

Potrivit art. 1805 din Noul Cod Civil:

Locatarul poate să încheie o sublocaţiune, totală sau parţială, ori chiar să cedeze locaţiunea, în tot sau în parte, unei alte persoane, dacă această facultate nu i-a fost interzisă în mod expres. Cu toate acestea, dacă bunul este mobil, sublocaţiunea ori cesiunea nu este permisă decât cu acordul scris al locatorului.

,

iar art. 1833 din Noul Cod civil prevede:

Chiriaşul poate ceda contractul de închiriere a locuinţei sau subînchiria locuinţa numai cu acordul scris al locatorului, caz în care, în lipsa unei stipulaţii contrare, cesionarul, respectiv sublocatarul răspunde solidar cu chiriaşul pentru obligaţiile asumate faţă de locator prin contractul de închiriere.

Astfel, în ipoteza în care este vorba de o subînchiriere, iar acordul locatorului este necesar, art. 1833 din NCC instituie doar condiția ca acest acord să fie SCRIS, fără alte formalități.

De altfel, pentru a încheia în mod valabil un contract de locațiune nu este necesară forma autentică.

Va multumesc

Buna ziua,

Speta este urmatoarea:
- contractul de inchiriere initial s-a incheiat intre o persoana fizica, in calitate de proprietar si o persoana juridica, in calitate de chirias. Bunul este un imobil, iar destinatia imobilului este sediu social si spatiu birouri. In contract nu este precizata interdictia de subinchiriere, nu este prevazut nimic in legatura cu subinchirierea.
Intrebarea este: poate chiriasul subinchiria unei alte persoane juridice fara acordul proprietarului?
La clauze finale este precizat faptul ca prevederile contractului de inchiriere se completeaza cu cele referitoare la contractul de inchiriere.
(art. 1805 sau art. 1833 Cod Civil)
Multumesc anticipat!