nerespectare de catre dezvoltator antecontract apartament nou

Formulati o actiune in justitie prin care sa obligati dezvoltatorul sa realizeze si sa va predea apartamentul asa cum s-a obligat, sub sanctiunea platii de daune, daca mai doriti apartamentul. In caz contrar, solicitati anularea contractului in instanta cu repunerea partilor in situatia anterioara incheierii lui. Tineti cont de faptul ca ceea ce este cuprins in contract reprezinta legea partilor, cu conditia sa nu fie incalcata o norma legala imperativa.

E neplacut, dar nu foarte grav, zic eu. Neplacut este mai ales faptul ca ce ai contractat in februarie 2008 (apartamentul) acum are probabil 60% din valoare, totodata cei 70% primiti inapoi din avans ar putea reprezenta un avans egal in proportie cu primul la un alt apartament.Trecand peste acest aspect de "criza", contractul este legea partilor, chiar daca balanta a fost inclinata mai mult spre dezvoltator. Nerespectarea contractului ( a termenului de executie) iti da dreptul sa reziliezi contractul in urma unei notificari trimise dezvoltatorului (cu confirmare de primire). Ca masura de siguranta pe perioada de maximium un an pana sa-ti vezi banii inapoi as deschide si o actiune in instanta si as cere inscrierea unei ipoteci in favoarea ta pt suma de 70% din avans. Astfel dezvoltatorul nu poate vinde apartamentul respectiv decat achitandu-ti datoria. Pe de alta parte o intelegere amiabila ar fi mai ieftina, mai putin stresanta si chiar mai avantajoasa dpdv financiar. Cerei ceva in plus, un garaj, parcare, o camera in plus sau o reducere substantiala de pret. Am mai intalnit situatii recente ca un apartament contractat in mai 2008 la un pret pe mp s-a renegociat acum la 70% din pret. Totusi nu cumva rambursarea a numai 70% din avans se refera la cererea de reziliere unilaterala inainte de termenul de finalizare (plus 3 luni de gratie) ? Tu defapt ceri rezilierea antecontractului dupa expirarea termenului, caz in care ai dreptul la rambursarea integrala a avansului plus daune.
Din cate am inteles dezvoltatorul este bine intentionat , ai putut discuta cu ei, de asta am zis ca nu e foarte grav, mai rau era daca disparea cu firma cu tot. Recomand renegocirea antecontractului prin semnarea unei anexe la acesta.

Buna ziua,
Am o problema asemanatoare si as dori un sfat:
-in 2008 am dat 25% avans la un apt intr-un imobil in constructie .Acest avans l-am dat din firma mea.Blocul nu e finalizat si se aproprie termenul maxim de predare;mentionez ca acest termen nu va fi respectat.
Doresc sa reziliez acest contract si sa imi recuperez avansul dat.
Intre timp am primit o notificare din partea bancii care a finantat acest proiect prin care am calitatea de debitor cedat si in consecinta toate drepturile de creanta nascute din antecontract au fost cesionate bancii.
In aceasta situatie eu impotriva cui ma indrept cu cererea de reziliere si recuperarea avansului?
Care sunt pasii de urmat?

Cred ca situatia este mai complexa decat la criena, si ma refer la antecontract, daca dezvoltatorul a incheiat antecontracte pt imobile ipotecate, fara acordul bancii -- e grav. Sau s-a specificat in antecontract privilegiul bancii asupra imobilului? sunt necesare mai muuulte detalii.

Da, e specificat in antecontract privilegiul bancii.