reziliere antecontract de v-c imobil

Buna ziua,

Anul trecut am incheiat un contract de v-c imobil nou in calitate de promitent cumparator pt care am dat un avans de 25%. Principalele obligatii ale vanzatorului sunt urmatoarele:
Art. 16 In condiţiile în care Cumpărătorii îşi vor fi respectat toate obligaţiile de plată, Vânzătoarea se obligă să finalizeze Apartamentul finisat până la data de 01.03.2009. Acest termen va fi decalat cu numarul de zile în care Cumpărătorii întârzie plăţile sau, după caz, cu cel în care, datorită cazurilor de forţă majoră, caz fortuit sau condiţii meteorologice nefavorabile, ori altor cauze prevazute de lege şi neimputabile Vânzătoarei, este imposibilă efectuarea lucrărilor la standardele de siguranţă şi caliate asumate ori prevazute de lege, pe perioada în care aceste situaţii persistă. De asemenea, Cumpărătorii sunt de acord ca, în cazul în care termenul de predare este depaşit ca urmare a culpei antreprenorilor sau subantreprenorilor Vânzătoarei, să existe un termen de graţie de maximum trei luni.
Art. 17 In cazul în care Vânzătoarea nu va respecta obligaţia pe care şi-a asumato cu privire la termenul de finalizare al lucrarilor, va datora penalităţi de 0,1% aplicate la valoarea lucrărilor rămase de executat, pentru fiecare zi de întârziere. Penalităţile prevăzute la acest articol sunt limitate la suma de 10.000 (zece mii) EURO.
Art. 39 In cazul in care Vanzatoarea nu va respecta obligatia privind finalizarea lucrarilor, Cumparatorii vor putea rezilia acest Antecontract urmand ca Vanzatoarea sa returneze acestora toate sumele primite in virtutea acestui Antecontract.

Termenul de finalizare al lucrarilor a fost deja depasit si se pare ca vor mai intarzia cateva luni, si, prin urmare, as dori sa reziliez contractul sa sa recuperez integral avansul asa cum e prevazut in contract. Problema e ca s-a mai incercat rezilierea contractului de catre alte persoane si au fost refuzate pe motiv ca exista o perioada de gratie de 3 luni pt intarzierea lucrarilor (Art. 16), sau ca li se vor plati despagubiri (care oricum vor fi mici). Propunerea vanzatorului a fost ca antecontractele sa fie reziliate din partea cumparatorilor, dar cu o penalitate de 30% din avans (este o clauza din contract cu privire la acest lucru). Este corect acest lucru avand in vedere ca vanzatorul nu si-a terminat lucrarile la timp, iar in art. 39 nu se specifica nimic de perioada de gratie acordata constructorului?
Care ar fi pasii de urmat in cazul in care ei refuza in continuare returnarea integrala a avansului? Ce ar trebui sa fac pt recuperarea avansului?

Multumesc