Contract vanzare cumparare garaj pe teren concesionat

Va salut,

As avea o intrebare: doresc sa cumpar un garaj pe care in acest moment il inchiriez.Am inceput sa inchiriez garajul de la o doamna de la parter eu stau la et. 2,ne stim de 40 de ani.Sotul doamnei murise,garajul era pe numele sotului.Ei au un baiat si o fata deja maturi. Decianul trecut murise si doamna de la parter,garajul urmind sa se vinda,eu doresc sa cumpar garajul,ne-am si inteles la pret doar ca:
-terenul de sub garaj este a Statului,este concesionat pe numele sotului doamnei,copii acestora spun ca succesiunea asupra garajului odata ce nu exista teren intabulat pe nume nu se poate face(?) .
Ei spun ca mi-ar ceda dreptul lor asupra garajului prin semnatura la notar...concesiunea o pot eu prelua in continuare.
Ce parere aveti,se poate face asa o vinzare cumparare prin cedare de drept si daca este ok? ,mai tirziu eu daca cumpar terenul de sub garaj pot sa intabulez garajul cu teren pe numele meu ?
Va multumesc ptr. raspuns !