Tacita relocatiune

Am inchiriat o locuinta unei firme.Termenul:1 an.Garantie : echivalent chirie pe 2 luni.Contractul prevede ca prelungirea sa se face prin manifestarea acordului scris al partilor cu cel putin 60 de zile inaintea expirarii.Denuntarea unilaterala se poate face de catre oricare parte,cu un preaviz de 60 de zile.
Din neglijenta,nu s-a facut actul aditional de prelungire al contractului cu 60 de zile inainte de expirare,desi a existat o intelegere verbala.Ca dovada,chiriasul a mai stat o luna ,dupa expirarea contractuluii si a platit si chiria.,desi nu aveam incheiat un act aditional de prelungire.Am considerat ca sunt in regula,conform art 1810 din Noul Cod civil,respectiv prin tacita relocatiune.
Dupa aceasta luna suplimentara(fata de contractul initial) de sedere,chiriasul m-a informat prin email ca paraseste spatiul peste cateva zile,fara a respecta termenul de preaviz de 60 de zile prevazut in contractul initial.Este evident ca nu am reusit sa gasesc alt chirias intr-un termen atat de scurt.
Din prevederile art 1810,am inteles ca ,prin tacita relocatiune,se vor respecta toate clauzele contractului initial.
Intrebare:
1- Chiriasul avea obligatia de a-mi inainta preavizul de 60 de zile si dupa prelungirea contractului prin tacita relocatiune?
2-Daca avea aceasta obligatie si nu s-a conformat,ce se intampla? Pot retine contravaloarea chiriei pe cele 2 luni(60 de zile) de preaviz nerespectat, din garantie?(adica practic,sa refuz sa-i returnez garantia) Sau trebuie sa-l actionez in instanta separat?

In aceeasi speta,la predarea locuimtei de catre chirias,s-a intocmit un proces verbal,in care eu am specificat ca parchetul laminat este deformat ca urmare a intretinerii necorespunzatoare(am atentionat chiriasul prin email ,in timpul inchirierii,sa nu foloseasca apa din abundenta la curatirea parchetului,deoarece se deterioreaza)
Chiriasul a scris pe PV obiectia ca a predat parchetul asa cum l-a preluat.
La mutarea chiriasului in locuinta nu s-a facut PV de predare-primire.
Intrebare:
1-Am inteles din legislatie ca locuinta se considera preluata in buna stare de chirias,chiar daca nu s-a facut PV de predare-primire,atat timp cat chiriasul nu a avut obiectii la preluare.E adevarat?
2-Deoarece chiriasul nu a vrut sa recunoasca deteriorarea parchetului,am constituit o comisie de constatare,condusa de un inginer expert in comportarea in timp a constructiilor ,care a intocmit un PV de constatare in care atesta ca parchetul a fost deteriorat din cauza umezirii excesive.Constatarea s-a facut in aceeasi zi in care chiriasul mi-a predat spatiul.Cum trebuie procedat pentru recuperarea prejudicilui?
Va multumesc anticipat pentru sfaturi!