Impozitul pe cladire cu destinatie mixta

Art. 459. din noul cod fiscal prevede - (1) În cazul clădirilor cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice, impozitul se calculează prin însumarea impozitului calculat pentru suprafaţa folosită în scop rezidențial conform art. 457 cu impozitul determinat pentru suprafaţa folosită în scop nerezidenţial, conform art. 458. (2) În cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457. (3) Dacă suprafeţele folosite în scop rezidenţial şi cele folosite în scop nerezidenţial nu pot fi evidenţiate distinct, se aplică următoarele reguli: a) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care nu se desfășoară nicio activitate economică, impozitul se calculează conform art. 457; 405 b) în cazul în care la adresa clădirii este înregistrat un domiciliu fiscal la care se desfășoară activitatea economică, iar cheltuielile cu utilitățile sunt înregistrate în sarcina persoanei care desfăşoară activitatea economică, impozitul pe clădiri se calculează conform prevederilor art. 458.
Intrebari :
1. În cazul clădirilor cu destinație mixtă aflate în proprietatea persoanelor fizice cum se poate face si de catre cine ,evidentierea distincta a suprafetelor folosite in scop rezidential si a celor folosite in scop nerezidential ?
2. " In cazul in care cheltuielile cu utilitatile sunt inregistrate in sarcina persoanei care desfasoara activitatea economica impozitul pe clădiri se calculează conform prevederilor art. 458". Aceasta presupune ca aceste cheltuieli cu utilitatile se deduc 100 % ?