Pret minim vanzare apartament executat silit

Buna ziua,

Am cautat discutii vechi pe forum, am citit si legea, dar inca mi-e neclara o situatie cu care am de-a face. Apartamentul unor rude e la vanzare prin licitatie (a 3-a sau a 4-a), dar pana acum nu s-a prezentat nimeni. Noi am fi interesati sa-l cumparam pentru a-i ajuta pe ei.

Pretul de incepere/pornire a actualei licitatii este de 50% din pretul primei licitatii, care ar fi un pret bun fata de media pietei si ni l-am putea permite. Am discutat cu executorul care sustine ca banca nu va vinde sub 75% din pretul primei licitatii (pret destul de mare care ne-ar iesi din buget).


In lege am gasit urmatorul lucru:
"Creditorii urmaritori sau intervenienti nu pot sa adjudece bunurile oferite spre vanzare la o valoare mai mica de 75% din pretul de pornire a primei licitatii."

iar in alt loc:
"(9) Daca nu se ofera nici pretul minim prevazut la alin. (8), licitatia se va amana la un alt termen, pentru care se vor indeplini din nou formalitatile de publicitate prevazute de art. 762. La acest termen, care nu poate fi mai lung de 20 de zile de la data primei licitatii, licitatia va incepe de la 50% din pretul initial prevazut in publicatii sau anunturi. Daca nu se va obtine nici acest pret, bunurile vor fi vandute, la acelasi termen, la cel mai mare pret oferit, chiar si atunci cand la licitatie s-a prezentat un singur ofertant.
(10) In toate cazurile, la pret egal, va fi preferat cel care are un drept de preemptiune asupra bunului urmarit. "


Din ce inteleg eu as putea cumpara apartamentul la 50% din valoarea primei licitatii, dar de ce executorul sustine contrariul?

Multumesc!