Apa si caldura sistata, asociatie de proprietari nelegal constituita

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Apa si caldura sistata, asociatie de proprietari nelegal constituita

Utilizator 11:23, 26 Noiembrie 2015

Buna ziua,
M-am mutat de curand intr-un apartament din sectorul 3, plecand dintr-un bloc cu 7 scari in care administratorul era aproape dictator si nu se punea problema restantelor in cuantum mare (pentru ca imediat se facea actiune in instanta) am ajuns intr-un bloc de 10 etaje cu o singura scara (dar cu 10/13 apartamente pe etaj) in care nimic nu este la locul lui.

Situatia este in felul urmator,
- ieri s-a sistat furnizarea de apa calda si caldura din cauza restantelor de aproape 50.000 RON, aceste restante sunt adunate in proportie de 90% de la 2 apartamente respectiv ~30mii unul si ~15mii celalalt. Pana aici pare simplu, conf. art. 50 din Legea 230/2007 asociatia de proprietari ar trebuii sa faca actiune in instanta (ca doar e gratuit) doar ca in acest bloc asociatia de proprietari este "relativa".

- Mai precis, exista sigur o doamna casiera care ia banii, (dansa este angajata din afara blocului si presteaza pentru 1500ron o data pe saptamana, aceste servicii pentru locatari), apoi, exista o doamna care din cand in cand isi asuma calitatea de administrator, cand nu vrea dansa sa fie administrator, mai raspunde un batranel, (dar doar daca este nevoie de o cheie de la subsol, de oprirea apei pe un tronson in caz de urgenta si alte asemenea situatii), in rest nimeni nu stie nimic.

- Mai mult decat atat, in trecut, a existat o societate ce se ocupa de administratie, care, dupa ce s-a indestulat din platile facute de locatari a disparut fara urma si acum tot locatarii sunt pusi sa plateasca ce s-a furat.

Avand in vedere situatia expusa as dorii, daca poate cineva, sa ma indrume intr-un fel in care sa pot indrepta lucrurile fara sa ma mut, astfel, pe scurt, intrebarile ar fi dupa cum urmeaza:
1. Se poate sista caldura si apa calda pe perioada iernii? - avand in vedere ca suntem in ultima saptamana din luna noiembrie iar afara temperatura scade spre sub 0 grade noaptea, mi se se pare o masura exagerata dar nu stiu unde sa caut temeiul legal.
2. Atat timp cat asociatia de proprietari este nelegal constituita (practic nu exista) se poate face totusi sesizare in baza legii 230/2007 ce priveste înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari? Si daca se poate face ceva in sensul asta, unde trebuie sa ma adresez?
3. Referitor la societatea ce se ocupa in trecut de administratie, cum ar putea fi trasa la raspundere? - Mentionez ca, personal, nu cunosc vreo informatie despre aceasta pentru ca m-am mutat ulterior dar cu toate acestea tot sunt buna de plata.

Astept orice fel de informatie utila.
Va multumesc.

Răspunde Citează

11 mesaje

1383 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:52, 28 Noiembrie 2015

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Radet Buna ziua! La Radet avem in sold penalitati din anii trecuti drept pentru care am fost nevoiti sa facem esalonare in vara pentru deblindare apa ... (vezi toată discuția)

Datorie radet Buna ziua, Sunt proprietar intr-un bloc unde nu exista inca o Asociatie de Proprietari, iar contractul cu RADET este incheiat pe numele unui locatar. Recent ... (vezi toată discuția)

Se da urmatoarea situatie: administratora de la scara blocului ... Se da urmatoarea situatie: Administratora de la scara blocului unde sta mama mea, a murit acum cateva luni. Dupa ce a murit, s-a aflat ca de 3 ani de zile nu ... (vezi toată discuția)

Adam Grecu Utilizator · Answer 1 · 2015-11-26 12:05:35

Daca dvs. chiar doriti sa ''faceti ceva" - trebuie sa va ajutati intre dvs. si unii dintre proprietarii mai vechi si care vor sa se faca lumina in as. de proprietari.
Avand in vedere cele scrise mai sus, sunt aproape convins ca acum nu sunteti membra a as. prop. din blocul dvs., chiar daca sunteti proprietara.
Deci:
- mergeti la sediul as. prop. - daca are sediu, si informati-va daca as. prop.este legal constituita. De fapt eu nu inteleg sintaga dvs. asociatie de proprietari nelegal constituita.
Adica daca acum, as. prop. nu are presedinte, com. ex., cenzor, administrator, asta nu inseamna ca asociatie de proprietari nelegal constituita. . Este posibil ca asociatia sa fie constituita in mod legal, dar dezinteresul si delasarea sa va aduca in aceasta situatie;
- eu cred ca, daca pana acum ati avut utilitati, inseamna ca furnizorii au incheiat contracte de furnizare; incheierea de contracte de furnizare se face doar daca asociatia dvs. este legal constituita si apropo's - furnizorii din toata lumea- nu numai din RO, sisteaza furnizarea utilitatilor daca acestea nu sunt platite, asa ca nu va mai plangeti ca acum, in pragul iernii vi s-a oprit furnizarea serviciilor...;
- dupa ce intelegeti ce este cu aceasta asociatie, trebuie sa luati cateva masuri care depind de ceeea ce aflati - daca as. este legal constituita - convocati Adunarea Generala si alegeti-va organele de conducere si propuneti-va iesirea din situatia in care va aflati acum, adica prima masura pe care trebuie sa o luati este sa faceti presiuni asupra celor doi proprietari rau platnici - notificare ca in 10 zile sa-si achite debitele si daca nu aveti rezultatul scontat, apelati la serviciile unui avocat pentru a-i da in judecata pentru a recupera intregul debit;
- daca considerati necesar, puteti sa va adresati primariei din sectorul/localitatea dvs. - vedeti ca acolo exista un birou/serviciu specializat in indrumarea si controlul as. proprietari;
- daca aveti informatii corecte, puteti sa va indreptati si impotriva societatii de administrare despre care vorbiti, insa parca vad ca nu o sa aveti prea mari sanse - ma gandesc la lipsa de organizare din cadrul asociatiei; mai bine v-ati indrepta impotriva conducerii as. prop. care a permis ca asociatia sa ajunga in aceasta situatie;

Succes!

vandreea Utilizator · Answer 2 · 2015-11-26 12:24:51

Domnule Grecu, astfel cum am precizat, sistarea s-a produs in urma unei restante in cuantum de 50.000 de lei, este de la sine inteles ca daca s-ar fi platit nu s-ar fi ajuns la o asemenea situatie. Eu nu vreau un raspuns la intrebarea "De ce s-a sistat caldura?" ca de acest lucru am reusit sa ma prind singura, eu am nevoie de un temei de drept care sa ma faca sa inteleg care sunt conditiile in care se sisteaza si nu motivul.
Referitor la conducere, este cert ca la un moment dat a existat o asociatie de proprietari constituita conform legii, blocul nu este construit ieri, problema este cat se poate de recenta. Am precizat si in mesajul principal ca, anterior, de problemele de administratie, s-a ocupat o societate, adica o persoana juridica, doar ca, de atunci, nu se mai ocupa nimeni. Nu exista intelegere in niciun fel, este nevoie de o autoritate care sa intervina.
Am sa iau in considerare sfatul dumneavoastra si am sa fac totusi o sesizare catre primaria sectorului 3.

Adam Grecu Utilizator · Answer 3 · 2015-11-26 14:59:52

vandreea a scris:

... Eu nu vreau un raspuns la intrebarea "De ce s-a sistat caldura?" ca de acest lucru am reusit sa ma prind singura, eu am nevoie de un temei de drept care sa ma faca sa inteleg care sunt conditiile in care se sisteaza si nu motivul.

Sa nu ma faceti sa rad ! Motivul si conditiile le gasiti in contractul de furnizare a apei potabile incheiat intre asociatia de proprietari si Apa Nova... De altfel fiecare contract de furnizare a unei utilitati are prevazut un punct special ibn acest sens. De obicei furnizorii mai notifica asociatiile ca datorita debitelor, daca in urmatoarele... zile nu se achita restanta, se sisteaza furnizarea... Probabil ca asa s-a intamplat dar cine sa raspunda?
Mai multe nu am cum sa va raspund. Poate aveti acces la contractul asociatiei, poate vedeti si notificarea si clarificati lucrurile.
Pentru urgentarea furnizarii apei, faceti presiune pe cei doi proprietari rau-platnici, poate platesc ceva mai consistent, apoi mergeti la furnizor, o sa trebuiasca sa achitati pe langa debitul la apa-canal si "deschiderea" sau rebransarea la retea - xa asa au obiceiul marii furnizori.
Multa bafta!

vandreea Utilizator · Answer 4 · 2015-11-26 16:23:35

Speram sa existe o posibilitate sa vad acele conditii oriunde in alta parte numai nu la acesti oameni cu care nu ma pot intelege. Oricum va multumesc pentru raspuns.

randra51 Utilizator · Answer 5 · 2015-11-26 16:36:33

Buna ziua,

Si eu am aceeasi problema. Au fost sistate apa calda si caldura de ieri. Am 2 proprietari cu datorii de peste 5000 de lei/fiecare la intretinere. Nu stiu daca este legal sa faca asta in conditiile in care afara noaptea temperatura e sub zero grade. Am sunat la RADET, dar nu raspunde nimeni.

Solutia nu cred ca este mutatul, ci instalarea centralei termice si debransarea de la RADET.

Andra R