Datornici cu rea intentie

De dat in judecata asociatia ii poate da numai daca o suma nu este achitata mai mult de 90 zile, asa incat ei, cu plata la 40 - 50 zile, nu se incadreaza.

La ApaNova si RADET se pot plati facturile fara penalizari timp de 45 zile de la emitere.

Asociatia trebuie sa aiba un fond de rulment tocmai pentru a putea plati facturile in timp util si apoi recuperat din incasari. Daca cativa vecini platesc ceva mai tarziu, iar fondul de rulment este suficient si administratorul isi face treaba, platind fara intarziere, atunci nu exista motiv de ingrijorare.

Badeaic a scris:

...legea insa nu da voie asociatiei sa ia masuri asupra locatarilor decat daca in termen de 50 zile acestia nu platesc intretinerea.

Studiati un pic mai atent legislatia si o sa aflati ca:
- asociatia de proprietari, prin comitetul executiv, poate sa adopte un sistem propriu de penalizari
- in acesta puteti stabili ca termen scadent maxim 20 de zile de la afisare ceea ce inseamna ca puteti stabili scadenta dupa 1-2-9...20 de zile.
- nu va obliga nimeni sa stabiliti scadenta dupa 20 de zile de la afisarea listei
Stabiliti scadenta dupa una zi de la afisare iar in ziua a 31-a aplicati penalizari pana la maxim 0,2% pentru fiecare zi de intarziere adica dupa una zi de la afisare .
Daca plateste pana in a 31-a zi nu o sa-i aplicati penalizari dar daca achita in ziua a 32-a, de exemplu o sa-i salculati penalizari pentru 30 de zile.
Daca aveti si fond de rulment combinat cu aplicarea penalizarilor asa cum am explicat, sigur o sa aveti bani pentru a achita furnizorii in 30-40 de zile de la primirea facturilor.
Vedeti si data afisarii listelor. Daca primiti facturile, de exemplu, pana in 10 ale lunii, afisati imediat in doua zile listele si nu dupa 20 de zile de la primirea facturilor. Afisand listele pe 12 ale lunii, au termen de plata pe 13 si pot plati fara penalizari pana pe 13 luna urmatoare. Din 10 luna asta pana in 13 luna urmatoarea trec 33 de zile timp in care marea majoritate vor plati iar asociatia mai are inca 10-12 zile la dispozitie sa achite factura fara penalizari. Iar daca unii vor intazia, vor suporta penalizari.

Daca au un fond de rulment acoperitor cum sa-i penalizezi?

@mira55

Fondul de rulment este pentru a plati tocmai facturile nepuse inca pe liste. Daca se consuma aceast fond de rulment, cum mai e acoperita o restanta? Cu ce?

Iar in Legea 230/2007 se spune:

Art. 49. - (1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.

Vedeti ceva pomenit de fondul de rulment?

Poate au fond de rulment care sa le acopere cheltuielile pe doua luni.